+7(343)216-35-67
+7-950-633-12-67

Новости Невьянска 26.06.15

НЕВЬЯНСКИЕ ВЛАСТИ ПРЕЗЕНТУЮТ ЖИТЕЛЯМ ПРОЕКТЫ НОВЫХ МИКРОРАЙОНОВ

 

Площадка, отведенная для производства, формируется не на пустом месте. Это известная всем невьянцам территория Романовского участка бывшего механического завода. После банкротства градообразующего предприятия на его останках появилось множество мелких фирм, которые теперь не могут поделить земли под строениями.

- Владельцы производственных помещений начали обращаться в администрацию по поводу формирования земельных участков, ведь практически вся территория, еще с заводских времен, не оформлена в собственность, - рассказывает заместитель главы округа Федор Шелепов. - Люди в свое время купили цеха, склады или другие помещения, пригодные для производства, а сейчас задумались о том, чтобы подкрепить владение правами на землю.

Когда в мэрию один за другим пошли обращения, градоначальники не решились проводить границы по первому требованию. Отводя участок для одного предприятия, был велик риск перекрыть всякий доступ к соседним.

- Опыт подобных спорных ситуаций у нас уже есть - например, с дорогой к заводу сухих строительных смесей, которая оказалась на территории автозаправки, - продолжает Федор Аркадьевич. - Поэтому мы решили сделать проект планировки Романовской площадки, с отведением мест общего пользования: для дорог ко всем участкам, прокладки коммуникаций. Схема уже разработана, руководители предприятий с ней ознакомились. Кстати, первая встреча даже для меня стала открытием - представители всех компаний, обосновавшихся на Романовке, едва уместились в просторном кабинете. Настолько много здесь различных производств, и настолько непросто будет учесть интересы каждого.

Единственное новшество, которое похоже ни у кого не вызовет нареканий, - сквозная дорога через всю промзону, от въезда с улицы Д.Бедного до выезда на улицу Попова, которая поделит территорию на две части. Обо всем остальном соседям только предстоит договориться.

- В процессе планировки появилось и несколько новых участков, которые будут выставлены на аукцион и к которым уже могут присматриваться потенциальные инвесторы, готовые вкладывать деньги в производство, - отмечает заместитель главы. - Разумеется, бюджет выиграет и в земельном налоге - оформленные в частную собственность участки будут приносить регулярный доход е местную казну.

БЫНЬГОВСКОЕ ЧУДО

Впрочем, при планировке новых (или относительно новых, как в случае с Романовкой) территорий городских власти главным образом преследуют другую цель - «заполучить» крепкого хозяина, готового развивать территорию, оберегать ее от запустения. И в первую очередь эта задача относится к землям сельскохозяйственного назначения. Тысячи гектаров сельхозугодий в ожидании пахарей и сеятелей зарастают бурьяном и лесом.

Совсем недавно первая крупная «партия» сельскохозяйственных войн. в окрестностях Невьянска обрела таю- го хозяина. По итогам аукциона передано а аренду около одной тысячи гектаров сельхозугодий бывшего совхоза «Быньговский».

По словам Федора Шелепова, администрация города еще в прошлом году выставляла эти земли на аукцион, но тогда не поступило ни одной заявки. Причем для удобства потенциальных участников торгов городские власти разделили 8 тысяч гектаров быньговских земель на несколько «лотов». Думали, откликнутся фермеры и небольшие крестьянские хозяйства, которым ни к чему огромные площади. Однако «в розницу» земля не ушла. А нынче нашелся «оптовый покупатель», который проявил интерес сразу к нескольким участкам, общей площадью более пяти тысяч гектаров.

- Торги выиграло некое ООО «Альянс». По нашим сведениям, это предприятие, за которым стоит собственник Алапаевского молокозавода. Вместе с землей он приобретает, фермы СПК «Невьянский колхоз», в поселке Ребристый, проявляет интерес к другим сельским землям. Так что, хочется верить, сельхозугодий вновь начнут приносить пользу, а не разочарование, - считает мой собесёдник.

Кроме того, в серьезность намерений победителя заставляют поверить новые условия проведения земельных аукционов. Пустующие поля переданы в долгосрочную аренду, но если раньше во всех земельных торгах разыгрывалось право заключения договора аренды, то сейчас, после внесения поправок в закон, на кону - размер годовой арендной платы. То есть прежде арендатор мог потратиться на землю однократно.

 

ЦЕНЫ С ПОТОЛКА


Кстати, в ходе подготовки к аукционам по предоставлению участков в аренду у невьянских властей случаются весьма любопытные ситуации. Одна из них точно заслуживает внимания, причем не только читателей нашей газеты, но и законодателей.

По действующему законодательству, для определения первоначальной цены лота, выставляемого на аукцион (будь то собственно земельный участок или размер арендной платы за него), администрация обязана провести независимую оценку. Для этого тоже необходимо провести торги, по выбору подрядной организации, готовой провести тщательный мониторинг рынка недвижимости и назвать адекватные рыночные цены. Недавно невьянские власти провели такой аукцион, по оценке 20 объемов недвижимости. И, что удивительно, цена за эту услугу упала с первоначальных 98-ми тысяч рублей, до 6-ти. Этих денег подрядчику вряд ли хватило бы, чтобы элементарно проехать по всем участкам, разбросанным по району.

- Судя по всему, цены, которые в итоге были нам предложены, взяты с потолка, Как теперь с ними работать? Мы потратимся на подготовку аукционной документации, а люди не придут на торги, напуганные выдуманными цифрами. И уже далеко не шесть тысяч будут потрачены впустую, - заключает Федор Шелепов.

И все-таки городские власти убеждены, что новые территории, как в городе, так и на селе, будут развиваться и обживаться.

 

Агентство Недвижимости ООО «Регион-Маркет» - надежность, проверенная временем
Адрес агентства недвижимости: 620114 Екатеринбург ул. Хохрякова, 98
ТЦ Весенний, 3 этаж, офис 40

Телефоны агентства недвижимости: +7(343)216-35-67, +7-950-633-12-67 
Телефон/факс:+7(343)216-35-67
E-mail: regionural@bk.ru 
Skype: regionural

Новости Невьянска 26.06.15