+7(343)216-35-67
+7-950-633-12-67

Выкуп квартир с обременением

Как происходит выкуп квартир с обременением?

Нередко встречаются жизненные ситуации, когда клиент хочет срочно продать квартиру с обременением, но при этом недвижимость имеет при себе некоторые юридические нюансы. Выкуп квартир с обременением - возможна ли подобная процедура, рассмотрим более подробно.

Владея квартирой с обременением, собственник не может полноценно  распоряжаться своей квартирой в части отчуждения данного имущества. Обременения фиксируются в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Для лучшего понимания, возможно, это – открытая ипотека, арест квартиры или помещение, заранее, сданное в аренду. Все вышеперечисленные случаи, рассмотрим ниже. Возможен ли выкуп квартир с обременением – да.  Особенность продажи подобной квартиры заключается в том, что юридические ограничения переходят «по наследству» новому собственнику квартиры. Выкуп квартир с обременением – достаточно рискованная процедура, особенно для людей, которые хотят справиться со сделкой собственными силами. Следует отметить, что недвижимость подобного типа имеет при себе неоспоримое преимущество – сниженную стоимость. Но если вы решили воспользоваться данной процедурой, обязательно следует действовать с помощью профессиональных специалистов. Выкуп квартир, находящихся под обременением помогают произвести агентства недвижимости, какие именно бывают случаи, рассмотрим ниже.

Продажа квартиры «с ипотекой» – одно из самых распространенных юридических ограничений.

Ситуация предполагает, что недвижимость все еще находится во владении у банка. Обременение подобного вида присутствует у жилых помещений, купленных по ипотечному кредиту, до момента пока такой кредит не погашен. В данном случае совершить продажу квартиры можно только заручившись поддержкой банка, в котором был взят соответствующий кредит. Покупка квартиры с условием обременения сама по себе предполагает, что у продавца сложились условия, в которых ему необходимо срочно продать квартиру с обременением. В данном случае, помещение находиться под обременением у банка, пока заемщик не закроет долг. В сделке участвуют три стороны: покупатель, банк и продавец, поэтому процедура продажи недвижимости происходит поэтапно. В первую очередь требуется обратиться к банку, выдавшему кредит на покупку квартиры и погасить задолженность. Далее надо будет снять обременение с квартиры. Потом нужно составить купли-продажи квартиры.

Арест, еще одно вероятное обременение при выкупе квартиры.

Существует большое количество оснований, в ходе которых суд наложил арест на недвижимость, возможно собственник игнорировал оплату коммунальных платежей, возможны другие ситуации. Следует знать, что в случае, если помещение, находится под обременением ареста, невозможно проводить никаких юридических операций. Сделки, если таковые имеются – автоматически становятся недействительными. Снятие соответствующего юридического ограничения возможно, при обретении договоренностей с муниципальными службами и органами власти, также при оплате вероятных долгов по помещению. Подобными манипуляциями занимается агентство недвижимости.

Выкуп квартиры в найме.

Зачастую выкуп квартир с обременением связан с продажей помещения, уже сданного в аренду. В данном случае, покупатель обязан придерживаться заранее заключенного договора, о пользовании данным помещением. Этот случай – один из самых простых, в рамках возможных исходных точек при покупке недвижимости под обременениями.

Квартира с прописанным гражданским лицом – так же является юридическим ограничением, для владения собственностью.

Единственная возможность выписать жильца из квартиры, если он не может или не желает сделать это самостоятельно – обратиться в суд. Подобными разбирательствами, для снятия обременений занимаются специалисты агентства недвижимости, самостоятельно произвести данную процедуру вряд ли удастся. Выкуп квартир с обременением – тонкая процедура, в конкретной ситуации существует небольшой шанс полноценно овладеть квартирой, при учете грамотной работы профессионалов.

Существуют и другие возможные ограничения при выкупе жилого помещения, вышеперечисленные нами понятия – наиболее распространены. Выкуп квартир с обременением, безусловно, возможен, но если вы настроены серьезно, необходимо обратиться к соответствующим специалистам.

По услуге срочный выкуп квартир с обременением или срочный выкуп квартир в Екатеринбурге
обращайтесь по телефону: 8-909-004-11-66

 


Агентство Недвижимости ООО «Регион-Маркет» - надежность, проверенная временем
Адрес агентства недвижимости: 620114 Екатеринбург ул. Хохрякова, 98
ТЦ Весенний, 3 этаж, офис 40

Выкуп квартир с обременением