Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29,12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.11.2011)

Раздел VII. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1.        Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2.   Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1)   нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого
договора;

2)  арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента
заключения соответствующего договора аренды;

3)       нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4)       члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5)       собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

6)  лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома)
после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по
передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

3.   До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в
установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут
соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими
лица.

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1.  Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого
по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального
жилищного фонда, включает в себя:

1)    плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2)    плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным дбг\юм,~содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3)    плату за коммунальные услуги.

2.  Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном
доме включает в себя:

1)    плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2)    плату за коммунальные услуги.

3.      Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4.      Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

1.    Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание
принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в
многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем
внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

2.   Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

3.   Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство  предыдущего собственника  по оплате расходов на капитальный

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51 -ФЗ (ред. от 30.11.2011)

Подраздел 3. ОБЪЕКТЫ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ

Глава 6. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

Впредь до принятия соответствующих федеральных законов, основанных на положениях пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, применяется действующий порядок регистрации прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (пункт 1 статьи 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

1.  Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их
возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном
реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления,
право пожизненного наследуемого владения, право' постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также
иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)

2.    В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

3.    Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

4.    Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

5.  Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение
соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде.

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

6.   Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются-в
соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Раздел II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА

Глава 14. ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1.        Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2.   В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя, (абзац введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 217-ФЗ)

Глава 30. Купля-продажа

§ 7. Продажа недвижимости Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1.    Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2.    Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3.   В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права
собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных
законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного
пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности,
должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

1.       Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем,' является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

2.   Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.