Покупка недвижимости на Кипре

Покупка недвижимости на Кипре
Покупка недвижимости - Кипр
Покупка недвижимости на Кипре регулируется Законом о приобретении недвижимости иностранцами
А именно - статьей 109 кипрского Свода законов. Под термином подразумеваются все лица, не имеющие гражданства Кипра. К категории иностранцев также относятся юридические лица - зарубежные компании, зарегистрированные за пределами Кипра, кипрские международные компании или компании, управляемые и контролируемые иностранцами. Под последним подразумевается, что иностранцам принадлежит более 50% акций предприятия.
По закону иностранец может получить разрешение на покупку недвижимости с целью проживания или ведения бизнеса. Разрешается покупать для личного пользования или одну квартиру, или один участок земли под строительство, или один дом на участке, не превышающем 3 донума (43200 кв.футов = 4 012 кв.м).
Покупка недвижимости для деловых целей (капиталовложения в промышленность или туризм) и для производства разрешается только в случае, когда приобретение и капиталовложение можно считать выгодным для развития кипрской экономики.
Приобретение иностранцами недвижимости на Кипре осуществимо с разрешения Совета Министров. Тем не менее, такое разрешение может получить любой платежеспособный покупатель.
Юридическая защита иностранных инвестиций, в том числе покупка недвижимости, обеспечивается международными соглашениями, которые были подписаны и ратифицированы Республикой Кипр ( например, , которая была ратифицирована Законом №64 от 1966 года как часть внутреннего Кипрского законодательства).
Процедура приобретения недвижимости
Выбор объекта недвижимости.
Выбирать недвижимость по своему вкусу мы советуем Вам на острове. Особенно, если Вы не были на Кипре и представление о стране составили из телевизионных передач и античной литературы. Хотя, надо сказать, что среди наших клиентов были очень занятые и доверчивые люди, которые покупали объект . Итак, Вы летите на остров, Вас встречает представитель компании, и добросовестно показывает все, чем компания располагает. Что бы ознакомиться с предложениями средней кипрской компании обычно достаточно одного-двух дней. Предположим, что Вы выбрали участок земли, дом или квартиру, которую готовы купить. Если Вы покупаете участок под застройку, или дом обязательно удостоверьтесь в том что нет никаких препятствий к вступлению во владение, и лицензия на застройку участка гарантирована правительственными органами.
Подписание договора
После того, как объект выбран Вы подписываете договор купли-продажи с четкой идентификацией объекта недвижимости и условиями оплаты. В договоре обязательно должны быть отмечены Ваш участок земли на плане, квартира на плане этажа, место парковки и другие объекты, которые Вы приобретаете по контракту. Условия оплаты Вы оговариваете с Президентом компании. Вы должны помнить, что условия контракта Вам придется выполнять, поэтому, добивайтесь приемлимых для себя условий. По нашему опыту, кипрская сторона всегда готова пойти клиенту навстречу.
Получение предварительного разрешения Комитета Министров
Для получения предварительного разрешения Комитета Министров ( the Council of Ministers Permit) на покупку недвижимости покупателю необходимо подготовить и предоставить следующий пакет документов:
-заявление в Совет Министров (Ministerial Committee);
-копия паспорта (дата выдачи, гражданство, срок действия).
Подтверждение предварительного разрешения
Подтверждение предварительного разрешения ( Specific Performance) от Департамента регистрации земельных владений ( Land Registry) на осуществление покупки прроисходит после изучения правоустанавливающих документов и проверки титула продаваемой недвижимости на предмет продажи, аренды, залога, сервитута и других ограничений в ее использовании.
Оплата гербового сбора
Оплата гербового сбора ( Stamp Duties) - за легализацию покупки недвижимости в Департаменте внутренних налогов ( Inland Revenue Department). Сбор оплачивается единожды не позднее 1 месяца со дня подписания договора купли-продажи

Регистрация контракта в земельной комиссии
Документы подаются в районную земельную комиссию ( District Land Office) не позднее 2х месяцев со дня подписания договора для внесения в реестр собственности и осуществления блокировки от распоряжения Вашей собственностью без Вашего ведома. Это делается для регистрации контракта, подобная процедура выполняется с целью защиты интересов покупателя. На контракте ставится штамп, и, таким образом, он регистрируется в Земельной Палате. Это гарантирует и подтверждает собственность покупателя до тех пор, пока не будет получен индивидуальный титул собственности на недвижимость и не будет осуществлена полная передача собственности. Это гарантирует невозможность продажи, покупки, аренды, заклада собственности без ведома покупателя.
Завершение взаиморасчетов с Продавцом недвижимости.
После выплаты всей суммы по контракту покупателем продавцу происходит получение окончательного разрешения Кабинета Министров на приобретение недвижимости.
Получение титула
Для окончательной передачи собственности и получения титула иностранцу требуется заявление, подаваемое в Региональную Земельную палату, присутствие обеих сторон (представителей и ), квитанции об оплате регистрационного сбора и налога на оформление собственности. К заявлению прилагаются следующие документы:
-копия разрешения Совета Министров;
-сертификат, полученный от Центрального банка;
-счета, подтверждающие выплату всех налогов на покупку и регистрацию собственности;
-регистрационный сертификат недвижимости.
Процедура довольно простая. И необходимо отметить, что если Вы имеете дело с серьезной строительной компанией, то все юридические вопросы, связанные с регистрацией собственности, оплатой пошлин и налогов, а также дальнейшей эксплуатацией недвижимости, решаются при помощи компании. Вам не придется заполнять бумаги и ходить по кабинетам.
Единственным добавлением к описанной процедуре может быть использование банковского кредита при покупке недвижимости.
 
Дополнительные расходы
После подписания контракта, покупателю необходимо заплатить гербовый сбор (Stamp duty), составляющий15 центов за каждые CYP 100 (0,15%) в случае, если цена покупки не превышает CYP 100 000; при более дорогой покупке - 20 центов за каждые CYP 100 (0,2%).
В момент передачи прав собственности и регистрации собственности на имя покупателя, необходимо уплатить «налог на регистрацию прав собственности»:
От CYP 1 - CYP 50 000 - 3%
CYP 50 001 - CYP 100 000 - 5%
CYP 100 001 - 8%
Этот налог оплачивается покупателем один раз.
НДС применим и в настоящее время составляет 15%.0 Все коммерческие цены указаны с учетом НДС.
Прибыль от продажи недвижимости, как и акций компании, имеющих в собственности недвижимое имущество, облагается налогом на прирост капитала. Налоговая ставка - 20% от суммы прибыли. Упомянутая прибыль равна разнице между стоимостями собственности, увеличенными на сумму инфляции с момента приобретения по дату продажи.

Кипр знаменит своей чрезвычайно мягкой системой налогообложения. Так, например, правительство Кипра заключило договора с целом рядом стран об избежании двойного налогообложения. Перечень этих стран включает: Австрию, Англию, Болгарию, Венгрию, Германию, Грецию, Данию, Ирландию, Италию, Канаду, Китай, Кувейт, Норвегию, Польшу, Россию, Румынию, Словакию, США, Францию, Чехию, Швецию, Югославию. В настоящее время ведутся аналогичные переговоры с Бельгией, Египтом, Мальтой, Сирией, Финляндией и другими странами ЕС. Главная цель этих двусторонних договоров - избежать необходимости оплаты налогов на прибыль в двух странах. Например, гражданин Великобритании может воспользоваться этим договором существующим между правительствами двух стран. Это значит, что получая пенсию или вкладывая в предприятие на Кипре, он оплачивает налоги на Кипре, тем самым снижая их, поскольку в Великобритании они выше. Большинство налоговых отчислений на Кипре значительно ниже, чем во многих других странах, в том числе, чем в Испании, которая так же предлагает широкий выбор недвижимости. Последняя налоговая реформа чрезвычайно снизила размер сборов, взымаемых с налогоплательщиков. Более подробно Вы можете узнать о конкретных налогах в соответствующих разделах сайта, а также обратившись в наш офис за консультацией.
Расходы на содержание недвижимости
После передачи недвижимости покупателю необходимо:
- Застраховать свой объект недвижимости:
Комбинированное страхование на случай пожара и других страховых рисков обеспечивается до момента сдачи готового объекта недвижимости покупателю (из расчета CYP1.75 за каждые CY1000 стоимости страхуемого объекта недвижимости).
Страхование недвижимости является обязанностью ее владельца и составляет ориентировочно CYP2.00 на каждые CYP1000 общей стоимости ежегодно, при этом минимальная страховая сумма составляет CYP 10.00.
- Кроме того, собственник оплачивает налог на собственность и муниципальный налог, которые вместе составляют ориентировочно CYP150.00 ежегодно.
- Коммунальные платежи покрывают расходы на обслуживание коммунальных площадей в доме, т. е. садов, бассейнов и т. д. Они варьируются в зависимости от комплекса, но в среднем составляют от 150 до 600 кипр. фунтов в год. Счета за воду и электричество оплачиваются соответствующим организациям по окончании установленного периода в течение всего года.
При смерти собственников вступает закон о наследстве. Налоги не оплачиваются в случае, если собственник недвижимости был постоянным резидентом другой страны.
Существует налог на недвижимость, который налагается на рыночную стоимость недвижимости и рассчитывается на 1 января каждого года. Налог оплачивается как частными, так и корпоративными владельцами собственности следующим образом:

Налоговые ставки
До 100.000 нет налога
100.001-250.000 - 2%
250.001-500.000 - 3%
500.001и выше - 3,5%
 
Следующее освобождено от Подоходного налога:

• Иностранная валюта, переведенная на Кипр в результате получения зарплаты вне Кипра - вся сумма.
• Банковский процент, полученный на Кипре в результате размещения иностранного капитала в кипрском банке - вся сумма.
• Прибыль, переведенная на Кипр в результате предоставления профессиональных услуг за границей (60% от общей суммы прибыли).
• Прибыль или дивиденды, переведенные на Кипр в результате ведения любого бизнеса вне Кипра ***при определенных условиях (90% от общей прибыли или дивидендов).
• Единовременно выплачиваемая сумма, полученная посредством ухода на пенсию, пособия в случае смерти или полученных трав (вся сумма).

Банки. Кредиты.
Если Вы собираетесь приобрести собственность на Кипре, Вам необходимо открыть счет в одном из местных кипрских банков. Это необходимо, во-первых, для перечисления Вашего депозита на оплату собственности а, во-вторых, счет будет Вам необходим для обустройства Вашей собственности и для оплаты расходов за пользование телефоном, водой, электричеством, для перечисления ссуд.
На острове функционируют следующие внутренние и иностранные банки:
CYPRUS POPULAR BANK
BANK OF CYPRUS
HELLENIC BANK
NATIONAL BANK OF GREECE
ARAB BANK
Необходимо отметить, что неризенты Кипра могут открывать банковские счета в любой иностранной и местной валюте без каких-либо ограничений.

Условия ипотечного кредитования на Кипре для иностранцев одни из самых льготных. Россиянин может получить кредит под 3-5% годовых (ставка плавающая) на срок до 30 лет, как на покупку новостройки, так и вторичной недвижимости на сумму до 70% недвижимости. Процедура одобрения кредита не сложная. При содействии наших специалистов Вы гарантировано получите одобрение ипотеки от кипрского банка на покупку понравившегося Вам объекта.
Выплата процентов по кредиту наступает с момента начала строительства Вашей недвижимости и зависит от степени ее постройки, причем Вы сами подтверждаете Банку стадию строительства, соответственно и сумму от кредита, на которую начисляются проценты.
Открытие банковского счета
Открытие вашего банковского счета в USD и CYP для осуществления платежей продавцу недвижимости. Оплата кипрской недвижимости должна производиться в иностранной валюте. Так же допускаются банковские переводы и чеки. Для открытия счета необходимо: подать заявление в банк по установленной форме:
-иметь поручительство о платежеспособности;
-получить разрешение Центрального Банка Кипра на открытие счета.
Для получения кредита необхдимо предоставить следующие документы:
1. Копия паспорта (страница с фотографией и личной информацией)
2. Письмо - рекмендация из банка заявителя
3. Свидетельство о доходах (копия справки о зарплате за последние 3 месяца / или копия налогового сертификата за последний год / или справка от бухгалтера или с места работы с указанием годового дохода / или финансовые документы компании за последние 3 года)
4. Копии выписки по лицевому счету в банке за последние 6 месяцев
5. Копия Договора Купли-Продажи
6. Копии платежек (оплата первого взноса)
7. Два коммунальных счета с места проживания

ООО «Зарубежная недвижимость» г. Екатеринбург - недвижимость за рубежом, АН "Регион-Маркет" - недвижимость в Екатеринбурге
Агентство Недвижимости ООО «Регион-Маркет» - надежность, проверенная временем
Адрес агентства недвижимости: 620114 Екатеринбург ул. Хохрякова, 98
ТЦ Весенний, 3 этаж, офис 40

Телефоны агентства недвижимости: +7(343)268-30-22,
Телефон/факс: +7(343)216-35-67,
+7-950-633-12-67

E-mail: regionural@bk.ru

Skype: regionural