Лоскутов Сергей Сергеевич

Недвижимость в Екатеринбурге

-Продажа квартиры в Екатеринбурге (комнаты, дома, земли)

-Покупка квартиры в Екатеринбурге (комнаты, дома, земли)

-Обмен любой сложности (квартиры, комнаты, дома, земли)

-Ипотека

-Юридическое сопровождение.

Доброго времени суток!
Если Вы хотите купить, продать, обменять недвижимость в Екатеринбурге - то линк нажатый ранее был правильным.

 На самом деле эти риелторские термины имеют очень широкое значение, и часто взаимосвязаны. Например: Вы пара и ждете пополнение, планируете, что в перспективе детям нужно свое собственное личное пространство для учебы, общения с друзьями, но будучи проживаете в однокомнатной квартире (в районе юго-запада 1-комнатная улучшенной планировки на 15.11.11 стоит примерно 2300000 рублей). Допустим, что Вы хотите приобрести двухкомнатную квартиру, в том же районе и той же планировки (в районе юго-запада 2-комнатная улучшенной планировки на 15.11.11 стоит примерно 2750000 рублей). У Вас получается продажа и покупка (бывает одновременная и с разрывом сделки) встречного объекта, по сути, обмен. Но как видно из цифр необходима доплата. С доплатой вариантов очень много: это собственные накопления, ипотечный или потребительский кредит, целевой займ, материнский капитал, военный сертификат или свидетельство. Самый простой вариант, если «живые» деньги, а если это материнский капитал, деньги за который перечисляются до 2х месяцев, согласятся ли продавцы ждать это время при растущем рынке? Или вариант когда продаваемая из примера двухкомнатная квартира в собственности менее 3х лет, и соответственно возникает налог, а Вы хотите получить налоговый вычет за покупаемую квартиру - на лицо конфликт интересов. Что делать, если по роду занятий Вы не сталкиваетесь с недвижимостью, мало знаний, опыта (как правило недвижимость приобретается человеком раз-два в жизни)? Первый вариант - заняться самому (зачем платить кому-то?) Вы идете в неизвестность один. Ошибки начинаются на начальном этапе при оценке квартиры (можете продешевить, а можете завысить, и продавать весьма долго, это плохо когда продаются разные ценовые пояса, и есть риск не вписаться в покупку). Затем реклама, её объем много больше, чем если частное лицо размещает объявление на е1 или 66.ру: это база УПН (куда входит АН «Регион-маркет»), печатные издания «Есть вариант!» и «Недвижимость», расклейка по району, размещение баннера, работа с соседями и т.д. Потом при заключении договорных отношений с покупателями (из примера 1-комнатная улучшенной планировки) и продавцами (из примера 2-комнатная улучшенной планировки). В первом случае ситуация такова, что не все готовы вносить аванс частным лицам, рискуя не вернуть его обратно при форс-мажоре (напротив в агентство вносят охотнее, так как есть регулирующий его работу орган - УПН). Во втором случае опытный риелтор знает за что попросить скидку, исходя из пакета документов, ситуации продажи (просто продажа или обмен) и т.д., правильно выбирает сроки авансового договора (он распространен на рынке Екатеринбурга в большей мере, чем задаток, хотя не все знают разницы). Далее идет сбор документов на сделку: один из самых трудоемких процессов в работе риелтора. Хорошо если однокомнатную покупают за живые деньги, тогда «форма - 40» о прописанных, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (для покупателя) и палатный договор купли-продажи. А если покупают по ипотеке (однокомнатная) - в этом случае придется побегать, справки из ПНД, кадастровый паспорт, оценка объекта недвижимости и т.д. Каждая из них имеет свой срок годности и это надо контролировать. Собирать их приходится в различных государственных и частных организациях, беря на себя весь бюрократический удар, благо опыт позволяет заходить в некоторые двери быстрее, да и знакомства имеются. То же самое, если покупается по ипотеке (двухкомнатная), важный момент - перечисление денег банком происходит по разному - в день сделки (редко) и через 5 дней после регистрации (часто). Этот пример можно продолжать еще долго, тем более что здесь описано наверно 20% информации (ситуационной, документальной) - не это главное, главное для Вас осознать, что объём работы по сделке с недвижимостью достаточно большой, а также то, что риелторы берут относительно большие комиссии (сравниваются абсолютные величины - цена услуги и цена недвижимости) не за просто так, а за реальный труд, а если учесть, что не все сделки доходят до конца (часто по вине клиентов) - то многие начинающие риелторы, к примеру, работают в реальный минус.

Давайте подытожим, какие же плюсы от работы с риелтором:

1) ЭКОНОМИЯ ВРЕМЕНИ. Я думаю, что каждый должен заниматься своим делом, в противном случае, эффективность труда будет минимальна. Это я к тому, что человек, занимающийся двумя делами одновременно рискует также, как и человек из пословицы про двух зайцев.

2) АКТИВНАЯ РЕКЛАМНАЯ ПОДДЕРЖКА. Про это я уже говорил в примере, добавлю лишь то, что эта услуга предоставляется Вам авансом, при выставлении объекта в рекламу вперед Вы ничего не платите, а лишь только при совершении сделки. Интересно, если Ваш работодатель попросит поработать месяц-другой, не гарантируя оплаты, согласитесь?

3) ОПЕРАТИВНОЕ ВЛАДЕНИЕ ИНФОРМАЦИЕЙ. Часто мне звонят люди, которые ищут недвижимость и жалуются, что квартиры (которые им подходят по критериям) под авансом, и они ничего не могут себе подобрать. У меня всегда под рукой он-лайн база «Маклер-4» актуальных объектов, и для своих клиентов я могу резервировать (путем аванса) новые интересные варианты. Вдобавок к этому, ведя работу с жильцами конкретных домов или района, находятся еще варианты объектов, которых в базе может не быть.

4) РЕПУТАЦИЯ И ОПЫТ. Всегда приятно, когда приходят люди по рекомендации, значит, я хорошо поработал и люди готовы поручиться за меня. В недвижимости я более двух лет, опыт сравнительно небольшой, зато какой. Начинал работать и обучался в АН «МАН» - одно из крупных агентств города Екатеринбурга, которое всегда славилось квалифицированными кадрами, и является некой кузницей кадров. За это время провел ряд сложных сделок:

- с выводом одной квартиры из под залога (ипотека) и последующим наложением обременения на другую квартиру, причем в цепочке было конечное звено с опекой (поймет только риелтор, что это практически невозможно, опека и ипотека). Сделка прошла успешно в несколько этапов.

- с продажей квартиры по долям (½ мама и ½ дочь, причем доля дочери подарена отцом, а родители теперь в разводе) - в УФРС отказались регистрировать сделку, потребовали согласие супруга на продажу квартиры, осложнялось тем, что местонахождение последнего было неизвестно). Дело дошло до суда, который был выигран и регистрация прошла.

- согласование самопроизвольной перепланировки в однокомнатной кухне-студии (администрации районов на это не идут) в судебном порядке. Суд выигран - клиенты довольны.

Имею действующий квалификационный аттестат агента по недвижимости УПН № 12235 Серия АА. Прошел ряд семинаров и мастер-классов, которые представлены выше. Я думаю, что цифровой эквивалент опыта не может говорить о компетенции специалиста, а реальный опыт сделок и реальные знания.

5) ДОСТУПНЫЕ ЦЕНЫ. К оценке услуги всегда подхожу индивидуально, начиная от объектов, участвующих в сделке, а также её специфике и заканчивая личностью клиента. Честно сказать, могу отказаться от сотрудничества, если сочту человека весьма неадекватным (в виду болезни, вредных привычек и прочего). Это те риски, которые я минимизирую на начальном этапе, не приветствую авантюры, лучше стратегически планировать вместе с клиентом. Услуга весьма гибкий продукт, Вы можете сделать часть работы Сами, тем самым уменьшив её стоимость.

6) ПОМОЩЬ В ПОЛУЧЕНИИ ИПОТЕКИ. За годы работы накоплен опыт сотрудничества с рядом ведущих банков: «ВТБ 24», «Сбербанк», «Росбанк» (Сосьете Женераль Восток), «Дельта - кредит», «Губернский». Некоторые банки предоставляют преференции для меня, как аттестированного специалиста в виде снижения процентных ставок на полпункта, либо полных или частичных отмен комиссии за выдачу, сокращение срока рассмотрения заявки и т.д. К тому же, можно грамотно объяснить негативы по кредитной истории, так как есть доступ к НБКИ. Кто сталкивался знает, что в банке откажут без объяснений причин - на практике это решимо!

 Думаю плюсы очевидны, в случае если какие-либо вопросы здесь не освещены, я постараюсь ответить на них при личной встрече. Спасибо, с уважением Лоскутов Сергей Сергеевич.

Мои контакты: сот. 8 (961) 777-222-9

                             сот. 8 (904) 985-54-54

                             e-mail: loskutov_sergey_dsq@rambler.ru