|
|
Анализ рынка недвижимости Крыма
Покупать все равно надо тогда, когда этого хочется!
Вот мы уже почти и дождались лета. А вместе с ним и притока потенциальных покупателей недвижимости на Крымском полуострове. Какие дивиденды риэлторам Крыма апрель и начало мая текущего года анализируют руководители Агентств недвижимости. В апреле-марте (больше в апреле, чем в марте) мы отмечаем безусловный рост спроса на недвижимость в нашем регионе Большой Ялты, - рассказывает директор АН«КрымИнвестНедвижимость», г.Ялта Олег Воинов. Причем спрос на недвижимость наконец-то трансформировался из общего интереса в платежеспособный спрос, который при наличии подходящих объектов заканчивается сделкой. В качестве причин роста спроса я бы назвал психологическое осознание потенциальными покупателями окончание кризисного падения цен и переход к началу их роста. Цены на объекты недвижимости пока остаются стабильными и более того, продавцы, устав ждать покупателей, все еще готовы снижать цены в результате торга. Уровень платежеспособного спроса пока еще низкий, и если он будет подниматься, то цены пойдут вверх. На майские праздники мы фактически не наблюдали увеличение спроса. Однако после окончания майских праздников спрос на недвижимость достаточно устойчивый и стабильный (мы постоянно работаем с теми или иными потенциальными покупателями). Покупатели, готовые покупать (имеющие достаточное количество реальных денег), по нашим данным - это граждане РФ, однако есть и достаточное количество потенциальных покупателей из крупных городов Украины (Донецк, Киев, Днепропетровск). Покупателям из Украины обычно либо немного не хватает денег для покупки, либо требуется кредит, либо предварительно требуется продать что-либо из недвижимости по месту их жительства. Продавцы - это в основном граждане Украины, половина из которых местные жители. Перспектива на лето выглядит оптимистично, платежеспособный спрос будет расти, но медленно и только на объекты недвижимости, имеющие хорошую конкурентную цену (квартиры, дома от 1000 $ до 1500 $ за 1 кв.м, земля - от 4000 $ до 6000 $ за 0,01 га). Анализ рынка недвижимости Керчи проводит директор АН «Новыйдень», г.Керчь, СветланаБаркалова. По Керчи народ активизировался в продажах, покупка пока слабо, цены на прежнем уровне, по сравнению с прошлым годом. Спрос проявляется на 1-2-х комнатные квартиры без ремонта по самым низким ценам. В конце марта пошел сильный спрос на дома. Цены стали расти и из-за новых налогов. Предложений по городу очень много. По сравнению с прошлым годом на 20-30 процентов меньше продаж, варианты есть и дорогие, и не очень, но спрос слабый. Максимум 2-3 сделки в месяц. Тенденции на лето роста цен есть, но немного, на 3-5 процентов, не больше. В апреле 2011 г. рынок недвижимости столицы Крыма достаточно активно расширялся, сохраняя равновесное состояние и текущий уровень цен, - комментирует руководитель ТорговойсистемыREMNavigator, г.СимферопольОлегСикорский. По данным Торговой системы «REM Navigator», в апреле 2011 г. цены на недвижимость в Крыму остались без изменений (в 1)50). В апреле 2011 г. объем предложения на рынке недвижимости Симферополя продолжал увеличиваться. Однако даже такой существенный рост предложения не привел к снижению уровня цен, как это происходило в предыдущем месяце. Очевидно, что рост предложения уравновешивается пропорциональным усилением спроса. В апреле 2011 г. наблюдалась и достаточно высокая активность покупателей. Но пропорциональный рост количества заключаемых сделок пока не прослеживается. Покупатели интересовались недвижимостью практически во всех сегментах рынка, при небольшом охлаждении внимания к 1-комнатным квартирам. Сегодня продавцам следует внимательно отнестись к определению цены. Рынок не готов к нереалистичным предложениям. Покупатели могут пользоваться ситуацией. Ассортимент увеличился, а цены остались прежними. Есть возможность найти что-то стоящее. УчредительАН«Планета Крым», г.Ялта, ИгорьЗахарченко: «Любая квартира, даже однокомнатная всегда будет выступать в роли ликвидного товара, ее стоимость будет увеличиваться к долгосрочным перспективам, а также она может сдаваться в
аренду. Таким образом, недвижимость выступает в роли одного и стабильнейших, надежнейших и выгоднейших способов вложить капитал. Рынок недвижимости привлекает потенциального инвестора в соответствии со следующими причинами - инвестиции в недвижимость характеризуются значительными степенями сохранности вместе с безопасностью и возможностью быть подконтрольным инвестору. Приход весны традиционно связывают с активизацией рынка недвижимости. Однако нынешние надежды на рост количества продаж пока не совсем оправдываются. Средняя стоимость квартир, по сравнению с мартом несколько снизилась в Бахчисарае, Евпатории и Ялте. Сегодня предложение на рынке превышает спрос. Однако это предложение не востребовано покупателями. Владельцы в условиях нестабильной экономической ситуации пытаются получить максимум прибыли из своей жилой площади, решив свои проблемы. Покупатели же, как правило, не имеют возможности удовлетворить их чрезмерные запросы. Ситуацию может исправить возобновляющаяся ипотечная программа. Сегодня все больше банков возобновляют кредитование сделок с недвижимостью. Приподготовкеиспользовалисьматериалы: собственнаяинформацияредакции, материалыобъединенного сервераагентствнедвижимости«ПланетаКрым», материалыаналитическогоцентраторговойсистемыREMNavigator.
Севастополь
Выше представленные данные устарели. с 10.04.2014 года наша сотрудница находиться в Крыму. Она соберет информацию узнает условия безопасного проведения сделок с недвижимостью Крыма. И позже мы обновим информацию.
ООО «Зарубежная недвижимость» г. Екатеринбург - недвижимость за рубежом, АН "Регион-Маркет" - недвижимость в Екатеринбурге Телефоны: +7(343) 268-30-22, E-mail: regionural@bk.ru Skype: regionural |