Анализ рынка недвижимости Крыма

Покупать все равно надо тогда, когда этого хочется!

Вот мы уже почти и дождались лета. А вместе с ним и притока потенциальных покупате­лей недвижимости на Крымском полуострове. Какие дивиденды риэлторам Крыма апрель и начало мая текущего года анализируют руководители

Агентств недвижимости. В апреле-марте (больше в апреле, чем в марте) мы отмечаем безусловный рост спроса на недвижимость в нашем регионе Большой Ялты, - рассказывает директор АН «КрымИнвестНедвижимость», г.Ялта Олег Воинов.   Причем  спрос на недвижимость наконец-то трансформировался из общего интереса в платежеспособный спрос, который при наличии подходящих объектов заканчивается сделкой. В качестве причин роста спроса я бы назвал психологическое осознание потенциальными покупателями окончание кризисного падения цен и переход к началу их роста. Цены на объекты недвижимости пока остаются стабильными и более того, продавцы, устав ждать покупателей, все еще готовы снижать цены в результате торга. Уровень платежеспособ­ного спроса пока еще низкий, и если он будет подниматься, то цены пойдут вверх. На майские праздники мы фактически не наблюдали увеличение спроса. Однако после оконча­ния майских праздников спрос на недвижимость достаточно устойчивый и стабильный (мы постоянно работаем с теми или иными потенциальными покупателями). Покупатели, готовые покупать (имеющие достаточ­ное количество реальных денег), по нашим данным - это граждане РФ, однако есть и до­статочное количество потенциальных покупателей из крупных городов Украины (Донецк, Киев, Днепропетровск). Покупателям из Украины обычно либо немно­го не хватает денег для покупки, либо требуется кредит, либо предварительно требуется про­дать что-либо из недвижимости по месту их жительства. Продав­цы - это в основном граждане Украины, половина из которых местные жители. Перспектива на лето выглядит оптимистично, платежеспособный спрос будет расти, но медленно и только на объекты недвижимости, име­ющие хорошую конкурентную цену (квартиры, дома от 1000 $ до 1500 $ за 1 кв.м, земля - от 4000 $ до 6000 $ за 0,01 га).

Анализ рынка недвижимости Керчи проводит директор АН «Новый день», г.Керчь, Светлана Баркалова. По Керчи на­род активизировался в прода­жах, покупка пока слабо, цены на прежнем уровне, по сравне­нию с прошлым годом. Спрос проявляется на 1-2-х комнатные квартиры без ремонта по самым низким ценам. В конце марта пошел сильный спрос на дома. Цены стали расти и из-за новых налогов. Предложений по горо­ду очень много. По сравнению с прошлым годом на 20-30 про­центов меньше продаж, вари­анты есть и дорогие, и не очень, но спрос слабый. Максимум 2-3 сделки в месяц.

Тенденции на лето роста цен есть, но немного, на 3-5 процен­тов, не больше.

В апреле 2011 г. рынок недви­жимости столицы Крыма достаточно активно расширялся, со­храняя равновесное состояние и текущий уровень цен, - ком­ментирует руководитель Тор­говой системы REM Navigator, г.Симферополь Олег Сикорский. По данным Торговой сис­темы «REM Navigator», в апреле 2011 г. цены на недвижимость в Крыму остались без изменений (в 1)50). В апреле 2011 г. объем предложения на рынке недви­жимости Симферополя продол­жал увеличиваться. Однако даже такой существенный рост предложения не привел к снижению уровня цен, как это происходило в предыдущем месяце. Очевид­но, что рост предложения урав­новешивается пропорциональ­ным усилением спроса.

В апреле 2011 г. наблюдалась и достаточно высокая актив­ность покупателей. Но пропор­циональный рост количества заключаемых сделок пока не прослеживается. Покупатели интересовались недвижимостью практически во всех сегментах рынка, при небольшом охлаж­дении внимания к 1-комнатным квартирам. Сегодня продавцам следует внимательно отнестись к определению цены. Рынок не готов к нереалистичным пред­ложениям. Покупатели могут пользоваться ситуацией. Ассор­тимент увеличился, а цены ос­тались прежними. Есть возмож­ность найти что-то стоящее.

Учредитель АН «Планета Крым», г.Ялта, Игорь Захарченко: «Любая квартира, даже одно­комнатная всегда будет выступать в роли ликвидного товара, ее стоимость будет увеличиваться к долгосрочным перспективам, а также она может сдаваться в

аренду. Таким образом, недвижи­мость выступает в роли одного и стабильнейших, надежнейших и выгоднейших способов вложить капитал. Рынок недвижимости привлекает потенциального ин­вестора в соответствии со следу­ющими причинами - инвестиции в недвижимость характеризу­ются значительными степенями сохранности вместе с безопасностью и возможностью быть подконтрольным инвестору.

Приход весны традицион­но связывают с активизацией рынка недвижимости. Однако нынешние надежды на рост ко­личества продаж пока не совсем оправдываются.

Средняя стоимость квартир, по сравнению с мартом несколь­ко снизилась в Бахчисарае, Евпатории и Ялте. Сегодня пред­ложение на рынке превышает спрос. Однако это предложение не востребовано покупателями.

Владельцы в условиях неста­бильной экономической ситуа­ции пытаются получить макси­мум прибыли из своей жилой площади, решив свои пробле­мы. Покупатели же, как правило, не имеют возможности удовлет­ворить их чрезмерные запро­сы. Ситуацию может исправить возобновляющаяся ипотечная программа. Сегодня все больше банков возобновляют кредито­вание сделок с недвижимостью.

При подготовке использо­вались материалы: собствен­ная информация редакции, материалы объединенного сервера агентств недвижи­мости «Планета Крым», мате­риалы аналитического цен­тра торговой системы REM Navigator.

ООО «Зарубежная недвижимость» г. Екатеринбург - недвижимость за рубежом, АН "Регион-Маркет" - недвижимость в Екатеринбурге
Агентство Недвижимости ООО «Регион-Маркет» - надежность, проверенная временем
Адрес: 620114 Екатеринбург ул. Хохрякова, 98
ТЦ "Весенний", 3 этаж, офис 40

Телефоны: +7(343) 268-30-22,
Телефон/факс: +7(343) 216-35-67,
+7-950-633-12-67

E-mail: regionural@bk.ru

Skype: regionural