Ипотека загородной недвижимости

В последнее время мы уделяем много внимания вопросам приобретения загород­ной недвижимости. Мы писали о том, что входит в понятие загородной недвижимости, от чего зависит цена объектов загородной недвижимости и каковы тенденции рынка загородного строительства.

Сегодня мы поговорим об ипотеке объектов загородной недвижимости, то есть о ТОМ, как приобрести дом, коттедж, дачу, земельный участок с помощью заемных I редей, С началом каждого весенне-летнего сезона тысячи и десятки тысяч горожан начинают выезжать за город: на шашлыки, на садово-огородные работы, на пляжно-озерный отдых. И, несмотря на катаклизмы нашего непредска­зуемого лета, мы все равно стремимся хотя бы на выходные, хотя бы через раз, вырваться из лап шумного мегаполиса и слиться с природой, подышать свежим воздухом, послушать пение птиц, поднять наконец то голову и увидеть Большую Медведицу, отключить телефон и отключиться от работы. И ног мы снопа начинаем завидовать своим друзьям, у которых гостим, и задумываться о том, что неплохо было бы и нам заиметь какой-нибудь кусочек природы, краешек земли, и уже не зависеть от приглашений, а приглашать самим, и создать там свой маленький рай. Но, как часто бывает, у нас не всегда есть средства для осуществления своей мечты. Помечтав и повздыхав, мы откладываем ее в долгий ящик. И тем не менее, выход есть.

По мере того, как стираются последствия экономического кризиса, все больше банков расширяют свои предложения в сфере кредитования и выводят на рынок все новые продукты. И если два года назад взять кредит на приобретение дома или дачи было практи­чески невозможно, то сегодня порядка двадцати банков в городе Екатеринбурге предлагают подобные программы. Как в них разобраться и чем они отличаются от обычной ипотеки вторичного жилья?

Существует несколько видов кредитов для покупки загородной недвижимости:

I Креди'1 под залог [приобретаемого объекта. В данном случае обеспечением по кредиту выступает дом (коттедж) и/или земельный участок, приобретаемый в собственность. Надо отметить, что больши­нство банков не берут в залог недвижимость, расположенную на участке, который находит­ся в аренде, а если берут, то срок кредита не должен превышать срок аренды. Конечно, проще взять кредит, если на землю уже оформлено право собственности. Как правило, дом должен быть завершен строительством. Также у каждого банка могут быть свои требовании относительно удаленности от города, материала стен и фундамента, степени износа, наличия коммуникаций и других параметров. Большинство банков кредитуют дома из кирпича и камня (не деревянные), расположенные в пределах 100 км от Екатерин­бурга, с подведенным электричеством, при наличии подъезда к дому. Процентные ставки по кредиту на загородную недвижимость несколько выше, чем по ипотеке вторичного жилья, что объясняется более низкой ликвидностью загородных объектов, и, соответствен­но, более высоким риском для банков. Тем не менее, ставки постепенно становятся все более интересными для заемщиков, а в некоторых банках даже равны ставкам по обычной ипотеке. В целом, их уровень на сегодняшний день составляет 12-15% годовых. В боль­шинстве случаев, как обычно, ставка зависит от срока кредитования и размера первоначально­го взноса заемщика, который при данном виде кредитования составляет минимум 20-30%, а в некоторых банках первоначальный взнос долженбытьещевыше   ч0-50%.

2.Кредит под залог имеющейся недвижи­мости. В данном случае вы можете заложить имеющуюся у вас или у ваших близких квартиру, и быть более свободными в выборе объекта: вы можете купить дом или участок где угодно, из любого материала, а также на любой стадии строительства. Обычно банки дают кредит в размере до 80% от оценочной стоимости закладываемой квартиры. Процен­тные ставки по данному вида кредита выше, чем по предыдущему, и составляют 15-18% годовых.

3. Специальные программы банков. При строительстве организованного коттеджного поселка застройщик может иметь соглашение с каким-либо банком о кредитовании объектов, расположенных на территории конкретного поселка.

При погашении ипотеки надо обращать внимание на такие параметры как мораторий на досрочное погашение (обычно не больше одного года с даты оформления кредита) и сумма досрочного погашения (может быть без ограничений, а может иметь минимальный порог в 10-20-30 тысяч рублей). Также можно воспользоваться средствами материнского капитала при погашении ипотеки, взятой на приобретение или строительство жилого дома.

Не утонуть в море информации и разоб­раться с особенностями программ того или иного банка вам помогут профессионалы рынка недвижимости, которые сэкономят ваше время, найдут выход в нестандартной ситуации и обеспечат безопасность сделки. Кроме того, обращаясь за помощью в АН «Новосёл», вы можете сэкономить на расходах: па основании партнерских программ ряд банков предоставляют нашим клиентам льготы по снижению процентной ставки и/или по снижению/отмене комиссии за выдачу кредита, например:

Банк ВТБ 24_предоставляет скидку 0,5% на годовую процентную ставку на весь срок кредита, уменьшает комиссию за выдачу кредита на 20%, сокращает срок моратория до 2 месяцев.

ЮниКредит Банк предоставляет скидку 0,5% на годовую процентную ставку на весь срок кредита.

Абсолют Банк и Ьанк Сосьете Женераль Восток предоставляют скидку 0,5% на годовую процентную ставку на весь срок кредита, уменьшают комиссию за выдачу кредита на 50%.

Райффайзенбанк предоставляет скидку 0,25% на годовую процентную ставку на весь срок кредита, отменяет комиссию за выдачу кредита.

Агентство Недвижимости ООО «Регион-Маркет» - надежность, проверенная временем
Адрес агентства недвижимости: 620114 Екатеринбург ул. Хохрякова, 98
ТЦ Весенний, 3 этаж, офис 40

Телефоны агентства недвижимости: +7(343)216-35-67,

Телефон/факс:+7(343)216-35-67, +7-950-633-12-67      

E-mail: regionural@bk.ru