|
|
Инвестиции в Крым - идея "ФИКС"Если инвестиции в Крым для Вас идея ФИКС (или«Три кита» Крымской недвижимости)!
Покупать или продавать? Рассматривать ли развитие собственного бизнеса или исследовать для себя новые инвестиционные возможности? Что и почем? В какой мере это перспективно и интересно? - такие и другие вопросы часто задают себе инвесторы, принимая решение о вложении инвестиций в крымскую недвижимость. А действительно, какими критериями должен руководствоваться инвестор при выборе объекта вложений, да и вообще направлений финансирования? Попробуем разобраться.
Инвестиции - это вложения с целью получить прибыль. В этом смысле покупка инвестиционного актива, будь-то ценная бумага, золото, промышленные товары, сельскохозяйственная продукция или недвижимость, - предусматривает работу с этим активом, его коммерческое использование, использование не в личных целях. Покупка квартиры для проживания, или объекта недвижимости для бытового использования, по сути, инвестицией не является.
Приобретая бизнес-инструмент, инвестор ориентируется на множество различных факторов - экономических насколько выгодно), юридических (на сколько правильно), политических, экологических, социальных и др. Анализ комплекса таких факторов, их оценка, прогноз и информативность - составляют главный аргумент в пользу инвестиционных вложений в определенные объекты.
Вложения в недвижимость, с-учетом кризисных явлений, также должно предусматривать оценку изменения стоимости объекта с учетом его возможного временного снижения.
Экономический анализ вложений в недвижимость, в укрупненном виде, как правило, предусматривает три основныхсоставляющий, три необходимых условия оценки инвестором правильности покупки - надежность, доходность и ликвидность инвестиций. Надежность - анализ инвестиций с точки зрения риска.Приобретение любого объекта предусматривает анализ как возможной его потери (по ряду причин), так и недобросовестное поведение продавца (покупателя) при совершении сделки. Надежность инвестиционного проекта может оцениваться специальными рейтинговыми агентствами на основе шкалы надежности ( например, на первичном рынке недвижимости, ранжируются застройщики); страховыми компаниями (по их оригинальным методикам страования); банками (при ипотечном кредитовании). Надежность инвестиций - это первый «кит» на котором базируется анализ вложений. Чем может быть определена и подпитана надежность инвестиций в Крым и крымскую недвижимость, в частности?
Крым - край волшебной красоты, он не оставляет равнодушным никого, кто хотя бы раз побывал на этой благодатной земле. Полуостров щедро одарен богатством и разнообразием природы. Климат Крыма в северной части умеренно-континентальный, на южном берегу - субтропический, т.е., мягкий, близкий к средиземноморскому, для которого характерно изобилие солнца, тепла и света, способствует развитию различных видов туризма. Крым является международным центром рекреации и туризма, который ежегодно посещают около б миллионов человек. Для Крыма территориальное расположение - это отличные экспортные возможности, динамично развивающаяся экономика; высокий уровень образования населения и широкий спектр квалифицированных специалистов в различных сферах. Но, важно здесь и то, что благодаря этому выгодному территориальному, экономико-географическому положению полуострова (практически в центре Черноморского бассейна), наличию глубоководных незамерзающих морских портов, развитой транспортной инфраструктуры, железнодорожного сообщения и к. автомобильных дорог, расширяются возможности легкого доступа на рынки Украины, стран СНГ, Европы и Азии. А также наличие природных ресурсов, развитый санаторно-курортный, промышленный и научный потенциал. Крым - это полуостров с территорией в 26 860 км2, 14 районов и 11 городов республиканского значения с населением 1963,5 тыс. человек. Географическое положение: юго-восток Европы, северная часть Черного моря, береговая линия составляет 1120 км, из них пляжи 523 км.
В Крыму разведано 346 месторождений полезных ископаемых общегосударственного и местного значения. Преобладают месторождения строительного и минерального сырья (159), а также пресных и минеральных подземных вод (87). Кроме того, в равнинной части полуострова и на прилегающем шельфе разведано свыше 30 месторождений свободного газа с доведенными запасами в объемах около 47 млрд. куб.м, 10 нефтяных месторождений с запасами в 2,8 млн. тонн, 7 месторождений газового конденсата с общими запасами более 5 млн. тонн.
Делаем вывод - все это позволяет рассматривать Крым в качестве одного из наиболее перспективных в плане реализации инвестиционной деятельности. А вышеприведенные информационные данные являются составляющими оценки, риска и рейтинга недвижимости Крыма!!!
Доходность - это оценка эффективности инвестиций с точки зрения получения прибыли. Любой инвестиционный проект предполагает получение финансового результата, первоначальное изучение которого, строиться на расчете рентабельности вложений и их окупаемости. Рентабельность инвестиций, - это относительный показатель, который рассчитывается как отношение полученной прибыли к произведенным затратам. Окупаемость проекта - показатель обратный рентабельности, показывает в какой срок возможен возврат затраченных инвестиционных средств. Как базовые расчетные показатели они позволяют сравнивать общие тенденции на соответствующем рынке и фиксировать положительные, (отрицательные) явления при выборе объекта вложений.
На современном этапе развития Крым в первую очередь следует рассматривать как международный центр рекреации и туризма, Крым успешно может конкурировать на мировом рынке курортно-рекреационных услуг, так как по своим физико-географическим, климатическим, геологическим, тектоническим, но и не имеет аналогов в мире. Ведь здесь расположены разнообразнейшие природные ландшафты - горы, равнины, леса, степи, моря, горные реки и др. При этом ежегодно автономию с целью отдыха и туризма посещают около б миллионов человек из разных стран мира. Но экономика Крыма - это не только санаторно-курортная и сопутствующие ей отрасли, Крым имеет все необходимые материально-технические условия и квалифицированные трудовые ресурсы для успешного развития строительства, промышленности, сельского хозяйства, транспорта и коммуникаций. Все выше - перечисленные факторы и являются убедительными составляющими рентабельности, окупаемости объектов в Крымском регионе.
Ликвидность - возможность перевести инвестиционный объект в деньги. Реализация любого актива требует времени и соответствующих затрат (маркетинговых, транзакцион-ных, юридических и др.). Именно на рынке недвижимости, который в отличие от финансового рынка достаточно индивидуален, ликвидность объектов играет часто решающую роль при вложении средств. Классические подходь к ликвидности объекта, рассматривают инвестиционные активы как быст-1 рореализуемые, среднереализуемые и труднореализуемые. Соответственно и выбор инвестиционной стратегии всегда учитывает фактор быстроты продажи объекта по реальной цене и в оптимальные сроки. В данном случае ликвидность недвижимости крымского региона можно рассматривать и в том что количество сделок по продаже недвижимости по Крыму, согласно оценки экспертов и риэлторских компаний, на 3,5-5%, и на сегодняшний день, вцше . чем в других регионах Украины и даже ' постсоветского пространства. И также обладая значительным потенциалом в таких отраслях, как строительство промышленность, транспорт, сельское хозяйство и переработка пищевых продуктов, туризм, возобновляемая энергетика, добыча полезных ископаемых и пр., Крым всегда интересен и востребован. Все это и является основополагающей составляющей ликвидности, т.к. в любом случае абсолютная залоговая стоимость любого объекта или бизнеса в Крыму будет высокой.
Взаимосвязь аналитических составляющих инвестиционных вложений позволяет ориентироваться на рынке недвижимости, делая предсказуемо правильный выбор в интересные объекты.
Телефоны: +7(343) 216-35-67, +7-950-633-12-67 E-mail: regionural@bk.ru Skype: regionural |