|
|
Как сэкономить на ипотеке
Как сэкономить на ипотеке 1. Чтобы ответить на вопрос как сэкономить на ипотеке, нужно из нескольких десятков банков Екатеринбурга найти тот, который даст Вам деньги под минимальный процент. Для поиска Вы можете воспользоваться заманивающей рекламой, которую банки размещают о себе. Приблизительное содержание объявлений: ипотека от 5 процентов, ипотека от 6 процентов, ипотека от 9 процентов и т.д. и т.п. Но придя в банк, Вы узнайте, что по условиям банка для того, чтобы получить ипотеку от 9 процентов, Вам надо быть трижды героем России и дважды побывать в космосе, или найдется другая более благозвучная причина, по Вы не можете получить кредит на льготных условиях. Для того чтобы получить ипотеку под 11 процентов, Вам надо найти 139 поручителей, иметь официальную зарплату в 120 тыс. рублей и первоначальный взнос по ипотеке должен составлять 98%, или что-то типа того, т.е. такие условия которые Вам неприемлемы. В итоге молодая приятная девушка, кредитный специалист в банке убеждает Вас, что во многих банках условия приблизительно одинаковые, их банк наиболее лояльно к Вам относиться и оптимальная процентная ставка для Вас составляет 13,5 - 14,5% и в другой банк вам ходить нет никакой целесообразности и Вы соглашайтесь взять ипотечный кредит по условиям этого банка, и взяв этот кредит Вы переплачивайте 1-3% годовых и исходя из взятой суммы и сроков кредитования Вы переплачивайте банку 150 -700 и более тыс. рублей. Проконсультируйтесь с ипотечным брокером или внимательно разберитесь сами, в какой банк Вам лучше всего пойти за кредитом, исходя из вашей кредитной истории, вашего размера первоначального взноса при ипотеке, размера заработной платы, наличия других неоплаченных кредитов, наличия иждивенцев, среднего дохода на члена семьи и т.п., т.к. сейчас многие банки предлагают различные ипотечные программы. Еженедельно в том или ином банке происходят изменения процентных ставок или условий по выдаче кредитов. Тот банк который был вам интересен в прошлом месяце может оказаться на сегодняшний день не самым выгодным предложением, т.к. какой-то банк изменил условия кредитования и обратившись в этот банк Вы, например, сэкономите 20-250 тыс. рублей. Проконсультируйтесь с ипотечным брокером или разберитесь самостоятельно, в какой банк Вам идти. Пользуйтесь свежей информацией, а не устаревшей. Если самостоятельно не можете разобраться, то лучше обратитесь в агентство недвижимости Регион Маркет к ипотечному брокеру. Отдав 10-15 тыс. руб. за помощь в получении кредита, вы сэкономите свое время и деньги (экономия от 100 тыс. рублей) на ненужных для Вас излишних платежах в банк. Как гласит американская народная поговорка, скупой платит дважды. 2. В банках при выдаче ипотечных кредитов используются два вида платежей: аннуитетный и дифференцированный. Выбирайте дифференцированный платеж. Например, вы взяли 1.200.000 рублей под 14% годовых сроком на 25 лет. 4. Определившись с выбором банка, в котором будите брать ипотечный кредит, уточните есть ли у какого-либо агентства недвижимости преференции в этом банке. Если есть, то Вам выгоднее работать с этим банком через агентство недвижимости, т.к. ставки для вас будут меньше. У агентства недвижимости преференции могут быть, если оно входит в «СОДИБ» (Система обеспечения ипотечного брокера, некая форма договор между УПН, рядом банков и некоторым количеством агентств недвижимости, соответствующих определенному набору требований, как со стороны УПН, так и со стороны банков, прошедших аттестацию, имеющих квалифицированный аттестованных ипотечных брокеров и т.п.) или агентство недвижимости имеет прямые партнерские отношения с этим банком. Кратко преференции – это более низкий процент при получении кредита, для клиентов, которые пришли за ипотечным кредитом с ипотечным брокером из агентства недвижимости. 5. Берите ипотечный кредит на более длительный период времени. Таким образом, Вы снизите ежемесячный платеж по ипотечному кредиту. 6. Планируйте свои ежемесячные платежи таким образом, чтобы они не были на пределе ваших финансовых возможностей. Ваше хорошее физическое и эмоциональное состояние, помогут Вам быстрее погасить кредит, не загоняйте себя в угол. Если у Вас появляется дополнительный доход, то Вы можете оплачивать какие-то сумму по ипотечному кредиту досрочно, но оплачивая кредит досрочно, требуйте перерасчета остаточной суммы задолженности и уменьшения ежемесячных платежей. 7. Откройте в банке вклад или депозит и складывайте туда свободные денежные средства, это позволит Вам не тратить деньги впустую на не нужные Вам пустяки, как-то Вас дисциплинирует в расходах. Депозит может и послужить неким резервом, если у Вы по каким-то причинам не можете выплатить ежемесячный платеж по кредиту. Вам никто не мешает при необходимости направить деньги с депозита или со вклада на досрочное погашение части кредита. 8. Занимайтесь мониторингом процентных ставок по кредитам в банках, если видите, что % ставки в банках стали ниже, то просите банк снизить ставки. Снизив ставку на 0,5% при сумме кредита 1.200.000 рублей за 25 лет можно сэкономить 150.500 рублей. Можно рефинансировать кредит в другом банке, если со своим банком не получается договориться. Вы можете прийти в агентство недвижимости Регион-Маркет. Ипотечный брокер поможет Вам снизить % в банке. 9. Пользуйтесь налоговыми льготами. По закону Вы можете воспользоваться налоговым вычетом, та сумма которую вы можете вернуть, правда. сумма ограничена Вы можете вернуть до 260.000 рублей. 10. Государство возвращает 13% налоговый вычет за проценты, уплаченные по ипотечному кредиту. Если сумма выплаченных банку % составит 2.107.000руб, то налоговый вычет составит 273.910 рублей. 11. У Вас родился второй ребенок. Воспользуйтесь материнским капиталом для погашения основной суммы кредита. 12. Если есть возможность сдать купленную в ипотеку квартиру в аренду, то сдавайте ее. Это позволит Вам быстрее рассчитаться с ипотечным кредитом или снизить финансовую нагрузку.
Консультация ипотечного брокера бесплатная. Цена услуг от 10 тыс. рублей, экономия при получении ипотечного кредита от 100 тыс. рублей
Агентство Недвижимости ООО «Регион-Маркет» - надежность, проверенная временем Телефоны агентства недвижимости Регион Маркет: +7(343)216-35-67, +7-950-633-12-67 E-mail: regionural@bk.ru |
