|
|
Управляющие компании привлечены к ответственностиУправляющие компании привлечены к ответственности
Услуги ЖКХ - это такие же услуги, как ремонт бытовой техники, обуви, услуги парикмахерской и т.д. Но, как правило, мы ничего не делаем, лишь изо дня в день тихо возмущаемся качеством и сроками обслуживания и ремонта наших домов, хотя исправно платим за это, как за любые другие услуги. А происходит все от того, что мы, потребители, в большинстве своем, просто не знаем, что обязаны делать организации ЖКХ, получая за обслуживание и ремонт наших домов регулярную плату. До начала 90-х годов многоквартирные дома были собственностью государства, а их жители - квартиросъемщиками. Государственные и муниципальные предприятия занимались обслуживанием придомовой территории, производили капитальный и текущий ремонты, выполняли заявки. Жители за все это вносили квартплату. Справедливости ради, надо сказать: и та, и другая стороны особо не озадачивались. Тарифы на жилье и коммунальные услуги государство устанавливало копеечные. Они не имели ничего общего с теми затратами, которые несли предприятия ЖКХ. и не зависели от условий их предоставления. Остальное, правда, по остаточному принципу, предприятиям отрасли возмещало государство. Оборотной стороной этой системы являлась откровенная незаинтересованность и отсутствие какой-либо мотивации к хорошей работе со стороны коммунальщиков. Работать в ЖКХ было непрестижно. Ненавязчивый сервис, бытовавший в те времена, стал постоянным предметом для анекдотов. Словосочетание «качество услуг» было малопонятно как населению, так и работникам ЖКХ. Все стало меняться с приватизацией жилья. С минимальными затратами на оформление граждане получили свои квартиры в частную собственность. Это стало одной из составляющих проводимой в стране реформы ЖКХ. Большинство жителей Кировграда живет в типовых многоэтажках. Вроде бы и дома одной серии, и обслуживаются одними управляющими компаниями, но состояние жилья у всех разное. Отчего так? Побитые стекла, исписанные стены подъездов, захламленные подвалы и чердаки - все это про наши дома. Тот факт, что собственникам принадлежат не только квартиры, но и весь дом, со всем тем хорошим и не очень, что в нем есть, многими не осознается. Они остались просто плательщиками, а ведь государство передало им в собственность не только квартиры, но и подвалы, лестничные площадки, инженерные сети. Все это раньше именовалось «местами общего пользования», а после приватизации получило название «общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме». И это свое имущество надо содержать в порядке. Теперь мы должны заниматься очень хлопотным делом - стать полноценным заказчиком услуг, то есть управлять своим жильем. Захламленные и забаррикадированные тамбуры и лестничные площадки многоквартирного дома - явление довольно обычное, но неправомерное. Мало, кто из жильцов знает, что, согласно положениям Правил пожарной безопасности, подобное загромождение мест общего пользования относится к административным правонарушениям. Об этом прекрасно осведомлены управляющие компании. Именно им, а не собственникам, пожарные инспекции предъявляют претензии и подают на них в суд. И, как правило, выигрывают его. Управляющая компания при содержании и ремонте жилого дома должна соблюдать обязательные требования пожарной безопасности. Перечислять все не будем, так как там много специальных терминов, остановимся лишь на наиболее значимых для потребителя положениях. Ваша управляющая компания обязана следить за тем, чтобы лестницы были свободны, в местах, определенных пожарной инструкцией, должны быть противопожарный инвентарь и оборудование. В любое время суток на лестничных клетках, на чердаках и в подвалах должно быть светло и чисто. Управляющая компания обязана контролировать, чтобы слуховые окна были остеклены и закрыты, а дверь на чердак заперта на замок. Управляющая компания должна разрабатывать и выполнять различные мероприятия для уменьшения риска возникновения пожаров и криминальных проявлений: установка домофонов, кодовых замков, защитных решеток в подвалах, на первом и последнем этажах и др. Наконец-то, творящимися безобразиями в наших домах заинтересовалась прокуратура города Кировграда. О проведенной работе рассказывает помощник прокурора Даниил Владимирович ЖЕЛНОВОД: - Прокуратурой города Кировграда совместно со специалистами отделения надзорной деятельности Кировградского городского округа в июле 2011 года проведена проверка исполнения законодательства, направленного на обеспечение пожарной безопасности в деятельности ООО «Управляющая компания «РемСтройКом» и ООО «Кировградская управляющая компания «Многоквартирные жилые дома». Проверки проводились на объектах, расположенных по адресам: г. Кировград, ул. Лермонтова, 69; ул. 40 лет Октября, 3, 7, 9, 10, 11, 14; ул. Свердлова, 66, 66 «а», 68, 70; ул. Бульвар Центральный, 9; ул. Кировградская, 42,44,46,48; ул Дзержинского, 9,9 «а», 9 «б», 10, 21, 21 «а», 23, 25; ул Декабристов, 6 «а», 8,10 и другим. По результатам проверки выявлены следующие нарушения норм и правил пожарной безопасности: в подвальных помещениях допускаются размещение горючих материалов и эксплуатация электрической проводки с поврежденной или потерявшей защитные свойства изоляцией; эксплуатация светильников со снятыми колпаками (рассеивателями), предусмотренными конструкцией светильника; кое-где в подвальных помещениях допускается размещение хозяйственных построек, вход в подвал не изолирован от общих лестничных клеток; в подвальном помещении в месте пересечения противопожарных стен, перекрытий и ограждающих конструкций технологическими коммуникациями образовавшиеся отверстия и зазоры не заделаны строительным раствором или другими негорючими материалами, обеспечивающими требуемый предел огнестойкости и дымогазо-непроницаемости; в подвальном этаже электрические провода соединены методом «холодной скрутки»; допускается эксплуатация осветительной аппаратуры, подвешенной на не предназначенных для этой цели питающих проводах; в подъездах отсутствует табличка с информацией о месте хранения ключей от чердачного помещения, открыты люки на чердаках и другие. Указанные нарушения подтверждаются справкой отделения надзорной деятельности Кировградского городского округа. Таким образом, в действиях должностных лиц - директора ООО «УК «РемСтройКом» ИХ ТАНЕЕВА и директора ООО «КУК «МЖД» ОВ. ЖИРНОВОЙ содержатся признаки состава административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 20.4 Кодекса Российской Федерации «Об административных правонарушениях», то есть нарушение требований пожарной безопасности, установленных стандартами, нормами и правилами, за исключением случаев, предусмотренных статьями 8.32, 11.16 КоАП РФ. Данный вывод вытекает, исходя из того, что у указанного лица имелась возможность для соблюдения правил и норм, за нарушение которых предусмотрена административная ответственность, однако им не были приняты все зависящие меры по их соблюдению. КАК НАМ стало известно по результатам рассмотрения материалов об административных правонарушениях, на гражданку О.В. Жирнову наложен штраф в размере шести тысяч рублей, а в отношении организации, которую она возглавляет, вынесено предупреждение. С таким «мягким» решением выразила несогласие прокуратура города и обратилась в суд для его обжалования. Материалы в отношении УК «РемСтройКом» и ее директора И.Х. Танеева находятся на рассмотрении. ПОКА МЫ НЕ СТАНЕМ НАСТОЯЩИМИ ХОЗЯЕВАМИ своих домов, а постоянно на каждом углу будем кричать о несправедливости, коррупции в сфере ЖКХ, ругая при этом власть, а сами ничего не делая, не прилагая никаких усилий для исправления ситуации, чем пользуются недобросовестные управляющие компании, привыкшие получать с нас деньги, не особо заботясь о соблюдении наших прав -прав потребителей, ничего не изменится. Так давайте же приучать организации, обслуживающие наши дома, добросовестно исполнять свои обязательства перед нами!
ООО «Зарубежная недвижимость» г. Екатеринбург - недвижимость за рубежом, АН "Регион-Маркет" - недвижимость в Екатеринбурге Телефоны:+7(343)268-30-22 E-mail: waytoestate@mail.ru Skype: regionural
|