Для оформления недвижимости покупатель - иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт. Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество совершается у нотариуса, в районе действия которого расположен объект. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей нотариус представляет нотариальный акт в районный суд, Certidao do egisto Predial.
Судья по вписываниям вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте. Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии обременений объекта, т.е. о его чистоте. В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу -продавцу. Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 3%.0 Наш партнер предоставляет бесплатного адвоката, который по доверенности может полностью оформить регистрацию недвижимости на покупателя, поэтому присутствовать при оформлении не обязательно.
Оплата происходит в нескольких этапах: 1. Резервация квартиры за 6,000 евро или виллы за 12,000 евро. 2. Депозит в размере от 45 до 100 % от полной стоимости недвижимости, по выбору клиента. 3. Окончательный баланс при получении ключей. Открыть банковский счет можно всем, при наличии загранпаспорта или другой идентификации. Это несложная процедура. Дополнительные расходы Агентская комиссия: от 4% Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 3% от стоимости объекта. Расходы на содержание недвижимости Частное жилье облагается исходя из его стоимости, установленной для налога на недвижимое имущество. Ежегодно до конца апреля каждый владелец недвижимости должен заплатить налог в 3% от стоимости недвижимости. Либо двумя частями - в апреле и сентябре. В зависимости от стоимости недвижимости, коммунальные услуги будут стоить от 20 до 30 евро в неделю. Отдельно оплачиваются расходы на воду и электричество.
Банки. Кредиты. Есть возможность купить недвижимость под ипотечный кредит -7%.0 Обмен валюты. На острове Сал в большинстве магазинов, ресторанов и т.п. принимается местная валюта и евро, на других островах обычно принимают только местную валюту. Валюту можно обменять в банках и некоторых столичных гостиницах. Имейте в виду, что в международном аэропорту Прайя банка нет. Иностранная валюта и дорожные чеки обмениваются в банках и гостиницах. Обратный обмен не производится. Использование кредитных карт и дорожных чеков возможно только в крупных ресторанах и отелях столицы. Кредитные карты. Оплата покупок с помощью кредитной карты возможна только в некоторых отелях, туристических агентствах, больших ресторанах и магазинах. В основном, к оплате принимаются карты не всех платёжных систем. Например, в аэропорту острова Сал в магазине "Duty free" действуют только карты системы Visa. Импорт и экспорт местной валюты запрещены. Импорт иностранной валюты неограничен, но подчинен декларации по прибытию и по отъезду. Экспорт иностранной валюты ограничен.
ООО «Зарубежная недвижимость» г. Екатеринбург - недвижимость за рубежом, АН "Регион-Маркет" - недвижимость в Екатеринбурге Агентство Недвижимости ООО «Регион-Маркет» - надежность, проверенная временем Адрес агентства недвижимости: 620114 Екатеринбург ул. Хохрякова, 98 ТЦ Весенний, 3 этаж, офис 40