|
типовой договор Уральской палаты недвижимостиАгентство Недвижимости «Регион-Маркет» действующий член УПН с 2001г. Адрес: Екатеринбург, ул. Хохрякова, 98, ТЦ «Весенний», 3 этаж, офис 40 Тел: +7 (343) 268-30-22, моб. тел. +7-950-633-12-67, тел./факс: +7 (343) 216-35-67
ДОГОВОР ПРОДАЖИ
г. Екатеринбург «___»________________201__г.
ООО «РЕГИОН-МАРКЕТ» (свидетельство Уральской Палаты Недвижимости № 270 от 18.03.2010 года) в лице Заместителя директора Усольцева Олега Алексеевича, действующего на основании доверенности №1 от 17.01.2011 года именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны и гр._______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ проживающий в городе _________________________, по улице _________________________________, в доме № ______, корп. ___, кв. _____, именуем____ в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - «Договор») о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Исполнитель по настоящему договору обязуется совершить действия направленные на продажу объекта недвижимости Заказчика ___________________________________, далее ОБЪЕКТА, расположенного по адресу: _________________________________________________, а Заказчик обязуется оплатить Заказчику его вознаграждение. 1.2. ОБЪЕКТ принадлежит Заказчику на праве ____________________________________________________ Полная характеристика ОБЪЕКТА содержится в Приложении №1 к настоящему договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. 1.3. Стоимость ОБЪЕКТА и порядок выплаты вознаграждения Исполнителя определяется Приложением №2 к настоящему договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
2. ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ 2.1. Консультировать Заказчика по вопросам купли-продажи недвижимости 2.2. Осуществлять поиск покупателя на ОБЪЕКТ. 2.3. Разрабатывать и размещать рекламу. Виды и объем рекламы определяются Исполнителем самостоятельно. 2.4. Проводить переговоры с потенциальными покупателями, согласовывать сроки, порядок оплаты, оформления сделки. 2.5. Заключить договор с покупателем, обеспечивающий совершение сделки, письменно уведомить Клиента о заключенном договоре. 2.6. Самостоятельно подготовить документы для сделки с ОБЪЕКТОМ при условии выдачи Клиентом соответствующей доверенности или оказать содействие в их сборе. 2.7. Уведомить Заказчика о времени и месте оформления договора купли-продажи и расчетов за Объект не позднее, чем за один рабочий день, но не менее чем за 24 часа до сделки 2.8. Организовать подготовку и надлежащее оформление договора купли-продажи недвижимости ОБЪЕКТА недвижимости. 2.9. Оказать содействие в организации взаиморасчетов между сторонами сделки 2.10. Оказать содействие в передаче ОБЪЕКТА путем предоставления акта приема-передачи.
3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА 3.1. Предоставить при подписании договора оригиналы правоустанавливающих и/или прочих имеющихся документов на ОБЪЕКТ. 3.2. Предоставить нотариальное согласие супруга(и) (в том числе и бывшего(ей)) на продажу Объекта, если он был приобретён в период брака. При необходимости, по письменной просьбе покупателя, предоставить справку из наркологического и (или) неврологического диспансера. 3.3. Заполнить Приложение №1 к настоящему договору с полной характеристикой ОБЪЕКТА, руководствуясь достоверно известными ему данными, информировать Исполнителя на момент подписания настоящего договора об обременениях ОБЪЕКТА (притязаниях со стороны третьих лиц: лиц, находящихся в армии, местах заключения, родственников, кредиторов и др.). А также в случае возникновения таких обременений в период действия договора немедленно сообщить Исполнителю. 3.4. Не заключать в период действия настоящего договора аналогичного договора с другими лицами, не осуществлять самостоятельно поиск покупателя, а в случае получения предложения от покупателей - адресовать их Исполнителю. 3.5. Во время действия договора совершать действия направленные на отчуждение объекта с участием Исполнителя. 3..6. Не предпринимать без письменного уведомления Исполнителя о действиях, направленных на обременение объекта правами третьих лиц, а при возникновении обременений - немедленно информировать Исполнителя. 3.7. После подписания настоящего договора выдать лицу, указанному Исполнителем, доверенность на получение частичного платежа с покупателя за ОБЪЕКТ в размере не более ___________________ и, по желанию Заказчика, на сбор документов, необходимых для продажи ОБЪЕКТА. 3.8. Обеспечить доступ Исполнителя и покупателей для просмотра ОБЪЕКТА. 3.9. Обеспечить оплату коммунальных услуг и налоговых платежей на день совершения сделки с ОБЪЕКТОМ. Обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в отчуждаемом ОБЪЕКТЕ не позднее ________ дней до даты проведения сделки. Фактически освободить ОБЪЕКТ в течение _____ дней после совершения сделки и передать его покупателю со всеми элементами благоустройства в течение ________ дней после подписания договора купли-продажи Объекта. 3.10. Не наносить ОБЪЕКТУ урон и не производить иных действий, которые могут снизить его рыночную стоимость, кроме тех, что были оговорены письменно с Исполнителем или покупателем. 3.12. Выполнять все действия и формальности, необходимые для совершения сделок купли-продажи объектов на условиях настоящего договора, в том числе прибыть для совершения сделки в место и во время, указанное Исполнителем. 3.13. Достоверно информировать Исполнителя о своем месте нахождении во время всего срока действия договора с указанием контактных телефонов и подробного адреса 3.14. Выплатить вознаграждение Исполнителя в порядке и размере, указанном в Приложении №2 к настоящему договору.
4. ГАРАНТИИ СТОРОН Исполнитель гарантирует: 4.1. Сохранность документов полученных им от Клиента; 4.2. Профессиональная деятельность ИСПОЛНИТЕЛЯ застрахована в ОАО «АльфаСтрахование», страховой полис №43915/774/01975/1 по «31» мая 2012 г. На сумму 5 000 000 (пять миллионов) рублей.. Заказчик гарантирует: 4.3. Отсутствие действующих аналогичных договоров с другим Исполнителем, где Заказчик является одной из сторон договора; 4.4. Достоверность предоставленной информации по ОБЪЕКТУ (Приложение №1).
5. СРОК ДОГОВОРА 5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «____» ___________________20__г. 5.2. В случае, если до момента истечения срока действия настоящего договора Исполнитель заключил договор с покупателем, о чем Заказчик уведомлен в письменной форме, срок действия настоящего договора продляется на срок действия договора с покупателем, но не более, чем на _________________________ (дней, месяцев).
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 6.1. В случае отказа Исполнителя от выполнения обязательств по настоящему договору он уплачивает штраф в размере ________________________________________________ рублей. 6.2. В случае утраты Исполнителем документов, переданных ему Заказчиком, восстановить их за свой счёт в сроки, установленные для выдачи дубликатов таких документов 6.3. В случае не выполнения Исполнителем принятых на себя обязательств в срок, полученное вознаграждение, все расходы произведенные им по сделке, ложатся на последнего и Заказчиком не возмещаются за исключением тех, оплата или возмещение которых специально оговорены в договоре. 6.4. В случае невозможности исполнения обязательств по вине Заказчика, последний обязан оплатить услуги в полном объеме, согласно ст. 781 ГК РФ. 6.5. Основаниями для освобождения обеих сторон от ответственности за неисполнение обязательств по договору являются обстоятельства, предусмотренные Гражданским кодексом РФ. Невозможность исполнения обязательств (форс-мажор) доказывается стороной, которая не выполнила принятые на себя обязательства по договору.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 7.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах - по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу. Все соглашения и приложения к настоящему договору имеют юридическую силу, если они подписаны сторонами надлежащим образом. 7.2. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность и не разглашать условия договора третьим лицам. 7.3. Все споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров, а в случае не достижения согласия - в соответствии с действующим законодательством. В конфликтных ситуациях стороны могут обращаться в Комиссию по разрешению споров Органа по сертификации УПН, г. Екатеринбург, ул. Бебеля, 124, (т. 293-00-18; 293-00-19). 7.4. Все вопросы, связанные с телефонизацией ОБЪЕКТА (переоформление номера АТС, установка телефона и т.п.) выходит за пределы настоящего договора и решается Клиентом самостоятельно в соответствующих службах (ЕТС и т.д.). 7.5. Если объект находится в долевой (совместной) собственности, договор должны подписать все собственники, и определить в договоре, либо в соглашении, что один из их числа представляет интересы остальных по заключенному договору, либо с каждым собственником должен быть заключен отдельный договор на продажу его доли. 7.6. При подписании настоящего договора Заказчик получил информацию по вопросам связанным с порядком, оформление сделки (купли - продажи недвижимости п. 2.1. договора). 7.7. Стороны ознакомлены и соблюдают условия Федерального закона от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ "О персональных данных". Заказчик дает свое согласие на использование, обработку и хранение своих персональных данных в целях соблюдения норм данного федерального закона Исполнителем. 7.8. Агент, отвечающий за выполнение настоящего договора _________________________________________. 7.9. Дополнительные условия: - Заказчик не возражает против использования фотографий и/или графических изображений отчуждаемого объекта Исполнителем в рекламных целях. ______________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________
8. ПОДПИСИ СТОРОН: ЗАКАЗЧИК ИСПОЛНИТЕЛЬ Гр.__________________________________ ООО «РЕГИОН-МАРКЕТ» _____________________________________ ИНН 6662092621 _____________________________________ 620041 г. Екатеринбург Адрес: _______________________________ Железнодорожников, 4-4 _____________________________________ р/с 40702810800261001332 Паспорт серия _____-_____ №___________ к/с 30101810800000000945 Выдан «_____»________________________. Филиал «Газпромбанк» (ОАО) Тел. Заказчика:________________________ БИК 046568945 Второй собственник___________________ Тел. Агента:___________________
Третий собственник____________________
Исполнитель: ____________________________________________________________ Заказчик: ________________________________________________________________
Приложение 1 к договору от «___»______________ года
г. Екатеринбург «___»______________ 20___г.
Заказчик _______________________________________________________________ (Фамилия, Имя, Отчество, подпись) _______________________________________________________________ (Фамилия, Имя, Отчество, подпись) Агент _____________________________________________________________ (Фамилия, Имя, Отчество)
ХАРАКТЕРИСТИКА ОТЧУЖДАЕМОГО ОБЪЕКТА Техническая характеристика квартиры
Заказчик:_______________ Исполнитель:__________________
(стр.2 Приложения №1) Юридическая характеристика
Настоящим Заказчик подтверждает достоверность предоставленной Исполнителю информации об отчуждаемом Объекте ___________________________________ (_________________________Ф.И.О.)
Настоящим Заказчик подтверждает достоверность предоставленной Исполнителю информации об отчуждаемом Объекте ___________________________________ (_________________________Ф.И.О.)
Приложение 2 к договору Продажи от _______________20__г.
г. Екатеринбург
I. СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА 1.1. Стоимость ОБЪЕКТА составляет: (рубли либо эквивалент в долларах США) ______________________________________________________________________________________ и выплачивается до подписания договора купли-продажи наличными денежными средствами, либо в ином порядке по соглашению сторон.
II. ОПЛАТА ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ ИСПОЛНИТЕЛЯ и ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ
2.1. Заказчик обязуется выплатить вознаграждение Исполнителю, оказываемые по настоящему договору, в размере _____________________________________(____% от стоимости продажи, твердая сумма). 2.2. Оплата вознаграждения Исполнителя производиться путем ________% предоплаты, либо после подписания настоящего договора, либо в ином порядке. 2.3. В случае продажи ОБЪЕКТА по цене, превышающей сумму, указанную в п.1.1. договора, Исполнитель получает ___% разницы.
III. ОПЛАТА РАСХОДОВ 3.1. Расходы по настоящему договору оплачиваются в следующем порядке: - услуги БТИ ___________________________ (Исполнитель, Клиент), - рекламные расходы ___________________________ (Исполнитель, Клиент), - налоговая инспекция ___________________________ (Исполнитель, Клиент), - коммунальные платежи ____________________________ (Исполнитель, Клиент) - регистрационные сборы _____________________________ (Исполнитель, Клиент). - оформление доверенности ____________________________ (Исполнитель, Клиент). 3.2. Госпошлина за нотариальное оформление договора и/или государственную регистрацию оплачивается ___________________________________________________(покупателем, продавцом, в долях).
ЗАКАЗЧИК: __________________________________ ___________________________
ИСПОЛНИТЕЛЬ:_____________________________________________________ / Усольцев О.А./
"___"____________ 20__г. По согласованию Сторон цена ОБЪЕКТА устанавливается в размере _________________________________________________________________ рублей.
ЗАКАЗЧИК: __________________________________ ________________________________
ИСПОЛНИТЕЛЬ:______________________________ _______________________/ Усольцев О.А./
ДОВЕРЕННОСТЬ на право получения денежных средств
г. Екатеринбург «___»_____________ 201__года
Я, _______________________________________________________________, паспорт (Фамилия Имя Отчество Заказчика) серии _________________________ № ________, выдан «___»_______________ года проживающий(ая) по адресу:_______________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________, настоящей доверенностью уполномочиваю Усольцева Олега Алексеевича, паспорт серии 65 03 № 627440, выдан 26.11.2002 года Ленинским РУВД города Екатеринбурга, проживающего по адресу: город Екатеринбург, ул. Родонитовая, д. 9, кв. 4, принять денежную сумму в качестве частичного платежа за Объект: ____________________________________________________________ под номером _____________________________________________________________________________________, (прописью) находящимся в городе ___________________, по улице _______________________________, в доме № _______, и оплатить из этих средств расходы, связанные с подготовкой сделки с ним.
Настоящая доверенность выдана сроком на ____________________________________________, с правом передоверия другим лицам.
Прейскурант цен к договору продажи от «__»_____________20___г.
г. Екатеринбург "___"_________20___г.
Заказчик: _________________________________________(_______________) (Ф.И.О., подпись)
Исполнитель: __________________________________/ Усольцев О.А./ |