+7(343)216-35-67
+7-950-633-12-67

типовой договор Уральской палаты недвижимости

Агентство Недвижимости «Регион-Маркет»

действующий член УПН с 2001г.

Адрес: Екатеринбург, ул. Хохрякова, 98, ТЦ «Весенний»,

3 этаж, офис 40

Тел: +7 (343) 268-30-22, моб. тел. +7-950-633-12-67,

тел./факс: +7 (343) 216-35-67

  

  

ДОГОВОР  ПРОДАЖИ

 

 г. Екатеринбург                                                                                   «___»________________201__г.

 

ООО «РЕГИОН-МАРКЕТ» (свидетельство Уральской Палаты Недвижимости № 270 от 18.03.2010 года) в лице Заместителя директора Усольцева Олега Алексеевича, действующего на основании доверенности №1 от 17.01.2011 года  именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны и гр._______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

проживающий в городе  _________________________, по улице _________________________________, в доме № ______, корп. ___, кв. _____, именуем____ в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - «Договор») о нижеследующем:

 

 

1.      ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Исполнитель по настоящему договору обязуется совершить действия направленные на продажу объекта недвижимости Заказчика ___________________________________, далее ОБЪЕКТА, расположенного по адресу: _________________________________________________, а Заказчик обязуется оплатить Заказчику его вознаграждение.

1.2. ОБЪЕКТ принадлежит Заказчику на праве ____________________________________________________

Полная характеристика ОБЪЕКТА содержится в Приложении №1 к настоящему договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. Стоимость ОБЪЕКТА и порядок выплаты вознаграждения  Исполнителя определяется Приложением №2 к настоящему договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

  

2. ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

2.1. Консультировать Заказчика по вопросам купли-продажи недвижимости

2.2. Осуществлять поиск покупателя на ОБЪЕКТ.

2.3. Разрабатывать и размещать рекламу. Виды и объем рекламы определяются Исполнителем самостоятельно.

2.4. Проводить переговоры с потенциальными покупателями, согласовывать сроки, порядок оплаты, оформления сделки.

2.5. Заключить договор с покупателем, обеспечивающий совершение сделки, письменно уведомить Клиента о заключенном договоре.

2.6. Самостоятельно подготовить документы для сделки с ОБЪЕКТОМ при условии выдачи Клиентом соответствующей доверенности или оказать содействие в их сборе.

2.7. Уведомить Заказчика о времени и месте оформления договора купли-продажи и расчетов за Объект не позднее, чем за один рабочий день, но не менее чем за 24 часа до сделки

2.8. Организовать подготовку и надлежащее оформление договора купли-продажи недвижимости ОБЪЕКТА недвижимости.

2.9. Оказать содействие в организации взаиморасчетов между сторонами сделки

2.10. Оказать содействие в передаче ОБЪЕКТА путем предоставления акта приема-передачи.

 

3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

3.1. Предоставить при подписании договора оригиналы правоустанавливающих и/или прочих имеющихся документов на ОБЪЕКТ.

3.2. Предоставить нотариальное согласие супруга(и) (в том числе и бывшего(ей)) на продажу Объекта, если он был приобретён в период брака. При необходимости, по письменной просьбе покупателя, предоставить справку из наркологического и (или) неврологического диспансера.

3.3. Заполнить Приложение №1 к настоящему договору с полной характеристикой ОБЪЕКТА, руководствуясь достоверно известными ему данными, информировать Исполнителя

 на момент подписания настоящего договора об обременениях ОБЪЕКТА (притязаниях со стороны третьих лиц: лиц, находящихся в армии, местах заключения, родственников, кредиторов и др.). А также в случае возникновения таких обременений в период действия договора немедленно сообщить Исполнителю.

3.4. Не заключать в период действия настоящего договора аналогичного договора с другими лицами, не осуществлять самостоятельно поиск покупателя, а в случае получения предложения от покупателей - адресовать их Исполнителю.

3.5. Во время действия договора совершать  действия направленные на отчуждение объекта с участием Исполнителя.

3..6. Не предпринимать без письменного уведомления Исполнителя о действиях, направленных на обременение  объекта правами третьих лиц, а при возникновении обременений - немедленно информировать Исполнителя.

3.7. После подписания настоящего договора выдать лицу, указанному Исполнителем, доверенность на получение частичного платежа с покупателя за ОБЪЕКТ в размере не более ___________________ и, по желанию Заказчика, на сбор документов, необходимых для продажи ОБЪЕКТА.

3.8. Обеспечить доступ Исполнителя и покупателей для просмотра ОБЪЕКТА.

3.9. Обеспечить оплату коммунальных услуг и налоговых платежей на день совершения сделки с ОБЪЕКТОМ. Обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в отчуждаемом ОБЪЕКТЕ не позднее ________ дней до даты проведения сделки. Фактически освободить ОБЪЕКТ в течение _____ дней после совершения сделки и передать его покупателю со всеми элементами благоустройства в течение ________ дней после подписания договора купли-продажи Объекта.

3.10. Не наносить ОБЪЕКТУ урон и не производить иных действий, которые могут снизить его рыночную стоимость, кроме тех, что были оговорены письменно с Исполнителем или покупателем.

3.12. Выполнять все действия и формальности, необходимые для совершения сделок купли-продажи объектов на условиях настоящего договора, в том числе прибыть для совершения сделки в место и во время, указанное Исполнителем.

3.13. Достоверно информировать Исполнителя о своем месте нахождении во время всего срока действия договора с указанием контактных телефонов и подробного адреса

3.14. Выплатить вознаграждение Исполнителя в порядке и размере, указанном в Приложении №2 к настоящему договору.

 

4. ГАРАНТИИ СТОРОН

Исполнитель гарантирует:

4.1.  Сохранность документов полученных им от Клиента;

4.2.            Профессиональная деятельность ИСПОЛНИТЕЛЯ застрахована в ОАО «АльфаСтрахование», страховой полис №43915/774/01975/1 по «31» мая 2012 г. На сумму 5 000 000 (пять миллионов) рублей..

Заказчик гарантирует:

4.3. Отсутствие действующих аналогичных договоров с другим Исполнителем, где Заказчик  является одной из сторон договора;

4.4. Достоверность предоставленной информации по ОБЪЕКТУ (Приложение №1).

 

5. СРОК ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «____» ___________________20__г.

5.2. В случае, если до момента истечения срока действия настоящего договора Исполнитель заключил договор с покупателем, о чем Заказчик уведомлен в письменной форме, срок действия настоящего договора продляется на срок действия договора с покупателем, но не более, чем на _________________________ (дней, месяцев).

 

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае отказа Исполнителя от выполнения обязательств по настоящему договору он уплачивает штраф в размере ________________________________________________ рублей.

6.2.             В случае утраты Исполнителем документов, переданных ему Заказчиком, восстановить их за свой счёт в сроки, установленные для выдачи дубликатов таких документов

6.3. В случае не выполнения Исполнителем принятых на себя обязательств в срок, полученное вознаграждение, все расходы произведенные им по сделке, ложатся на последнего и Заказчиком не возмещаются за исключением тех, оплата или возмещение которых специально оговорены в договоре.

6.4. В случае невозможности исполнения обязательств по вине Заказчика, последний обязан оплатить услуги в полном объеме, согласно ст. 781 ГК РФ.

6.5. Основаниями для освобождения обеих сторон от ответственности за неисполнение обязательств по договору являются обстоятельства, предусмотренные Гражданским кодексом РФ. Невозможность исполнения обязательств (форс-мажор) доказывается стороной, которая не выполнила принятые на себя обязательства по договору.

 

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах - по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу.  Все соглашения и приложения к настоящему договору имеют юридическую силу, если они подписаны сторонами надлежащим образом.

7.2. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность и не разглашать условия договора третьим лицам.

7.3. Все споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров, а в случае не достижения согласия - в соответствии с действующим законодательством. В конфликтных ситуациях стороны могут обращаться в Комиссию по разрешению споров Органа по сертификации УПН, г. Екатеринбург, ул. Бебеля, 124, (т. 293-00-18; 293-00-19).

7.4. Все вопросы, связанные с телефонизацией ОБЪЕКТА (переоформление номера АТС, установка телефона и т.п.) выходит за пределы настоящего договора и решается Клиентом самостоятельно в соответствующих службах (ЕТС и т.д.).

7.5. Если объект находится в долевой (совместной) собственности,  договор  должны подписать все собственники, и   определить в договоре, либо в соглашении, что один из их числа представляет интересы остальных по заключенному договору, либо с каждым собственником должен быть заключен отдельный договор на продажу его доли.

7.6. При подписании настоящего договора Заказчик получил информацию по вопросам связанным с порядком, оформление сделки (купли - продажи недвижимости п. 2.1. договора).

7.7. Стороны ознакомлены и соблюдают условия Федерального закона от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ "О персональных данных". Заказчик дает свое согласие на использование, обработку и хранение своих персональных данных в целях соблюдения норм  данного  федерального закона Исполнителем.

7.8. Агент, отвечающий за выполнение настоящего договора _________________________________________.

7.9. Дополнительные условия:

            - Заказчик не возражает против использования фотографий и/или графических изображений отчуждаемого объекта Исполнителем в рекламных целях. ______________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________

 

 

8. ПОДПИСИ СТОРОН:

ЗАКАЗЧИК                                                                                                      ИСПОЛНИТЕЛЬ

Гр.__________________________________                                                           ООО «РЕГИОН-МАРКЕТ»

_____________________________________                                                        ИНН 6662092621

_____________________________________                                                        620041 г. Екатеринбург

Адрес: _______________________________                                                        Железнодорожников, 4-4

_____________________________________                                                        р/с 40702810800261001332

Паспорт серия _____-_____ №___________                                                          к/с 30101810800000000945

Выдан «_____»________________________.                                                        Филиал «Газпромбанк» (ОАО)

Тел. Заказчика:________________________                                                         БИК 046568945

Второй собственник___________________                                                             Тел. Агента:___________________


                                                                                                                                        __________________ /Усольцев О.А./

Третий собственник____________________



         Продлен по _______________________________________________________________

Исполнитель:  ____________________________________________________________

Заказчик: ________________________________________________________________

 

 

Приложение 1

к договору от «___»______________ года

 

г. Екатеринбург                                                                                          «___»______________ 20___г.

 

Заказчик _______________________________________________________________

(Фамилия, Имя, Отчество, подпись)

    _______________________________________________________________

(Фамилия, Имя, Отчество, подпись)

Агент _____________________________________________________________

(Фамилия, Имя, Отчество)

 

ХАРАКТЕРИСТИКА ОТЧУЖДАЕМОГО ОБЪЕКТА

Техническая характеристика квартиры

 

Место нахождение Объекта (город,

район, улица)

  

  

№  дома, квартиры

  

Этажность (этаж)

  

Просмотр (условия)

  

Комнаты: /всего/изолированных/

 

Балкон /лоджия/

 

Площадь: / по обследованию БТИ/

/общая/жилая/кухни/

 

Газ/эл.плита

 

Жел.дверь, решетки

 

Время последнего ремонта

 

Наличие перепланировки (узаконена/не узаконена)

 

Перекрытия

 

Наличие постановки на учет по капитальному ремонту

  

Сан/узел (раздельный, совмещенный)

  

Телефон

 

Сигнализация

 

Транспорт

(автобус, трамвай, троллейбус, метро)

  

Близость соц.инфраструкуры

школ, д/садов, магазинов и т.п.

  

Объект, на момент заключения договора имеет следующее оборудование:

Сохраняется в квартире

При передаче Объекта покупателю будет  заменено на аналогичное оборудование в рабочем состоянии

Не передается покупателю

Входная дверь с замком

  

  

  

Межкомнатные двери

  

  

  

Розетки и выключатели

  

  

  

Счетчик учета потребления электроэнергии

  

  

  

Счетчик учета расхода воды (ХВС/ГВС)

  

  

  

Сантехника (смесители, мойка, ванна и т.п.)

  

  

  

Мойка на кухне

  

  

  

Плита на кухне

  

  

  

Встроенная мебель:

  

  

  

       Шкаф-купе

  

  

  

       Кухонный гарнитур

  

  

  

Иное имущество:

  

  

  

 

  

  

  

 

  

  

  

 

 

Заказчик:_______________                                                                                                       Исполнитель:__________________

 

(стр.2 Приложения №1)

Юридическая характеристика

Наличие арестов, обременений и т.п.

 

 

Количество зарегистрированных

в отчуждаемом объекте

 

Наличие родственников ранее зарегистрированных в отчуждаемом объекте находящихся в армии, местах заключения и т.п.

 

Наличие несовершеннолетних детей

 

Во время приватизации объекта были учтены права несовершеннолетних, недееспособных ограниченно дееспособных

 

 

Настоящим Заказчик подтверждает достоверность предоставленной Исполнителю информации об отчуждаемом Объекте ___________________________________ (_________________________Ф.И.О.)

 

 

Настоящим Заказчик подтверждает достоверность предоставленной Исполнителю информации об отчуждаемом Объекте ___________________________________ (_________________________Ф.И.О.)

  

  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 2

к договору Продажи от _______________20__г.

 

  г. Екатеринбург                                        

 

I. СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА

1.1. Стоимость ОБЪЕКТА составляет: (рубли либо эквивалент в долларах США) ______________________________________________________________________________________

и выплачивается до подписания договора купли-продажи наличными денежными средствами, либо в ином порядке по соглашению сторон.

  

II. ОПЛАТА ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ ИСПОЛНИТЕЛЯ и ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

 

2.1. Заказчик обязуется выплатить вознаграждение Исполнителю, оказываемые по настоящему договору, в размере _____________________________________(____% от стоимости продажи, твердая сумма).

2.2. Оплата вознаграждения Исполнителя производиться путем ________% предоплаты, либо после подписания настоящего договора, либо в ином порядке.

2.3. В случае продажи ОБЪЕКТА по цене, превышающей сумму, указанную в п.1.1. договора, Исполнитель получает ___%  разницы.

  

  

III. ОПЛАТА РАСХОДОВ

3.1. Расходы по настоящему договору оплачиваются в следующем порядке:

- услуги БТИ ___________________________ (Исполнитель, Клиент),

- рекламные расходы ___________________________ (Исполнитель, Клиент),

- налоговая инспекция ___________________________ (Исполнитель, Клиент),

- коммунальные платежи ____________________________ (Исполнитель, Клиент)

- регистрационные сборы _____________________________ (Исполнитель, Клиент).

- оформление доверенности ____________________________ (Исполнитель, Клиент).

3.2. Госпошлина за нотариальное оформление договора и/или государственную регистрацию оплачивается ___________________________________________________(покупателем, продавцом, в долях).

 

 

 

ЗАКАЗЧИК: __________________________________ ___________________________

 

ИСПОЛНИТЕЛЬ:_____________________________________________________ / Усольцев О.А./

 

 

"___"____________ 20__г. По согласованию Сторон цена ОБЪЕКТА устанавливается в размере _________________________________________________________________ рублей.

 

ЗАКАЗЧИК: __________________________________ ________________________________

 

ИСПОЛНИТЕЛЬ:______________________________ _______________________/ Усольцев О.А./

 

 

 

 

 

 

  

  

  

           

  

  

  

ДОВЕРЕННОСТЬ

на право получения денежных средств

 

 

г. Екатеринбург                                                                                        «___»_____________ 201__года

 

 

Я, _______________________________________________________________, паспорт

(Фамилия Имя Отчество Заказчика)

серии _________________________ № ________, выдан «___»_______________ года

проживающий(ая) по адресу:_______________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________,

настоящей доверенностью уполномочиваю Усольцева Олега Алексеевича, паспорт серии 65 03 № 627440, выдан 26.11.2002 года Ленинским РУВД города Екатеринбурга, проживающего по адресу: город Екатеринбург, ул. Родонитовая, д. 9, кв. 4, принять денежную сумму в качестве частичного платежа за Объект: ____________________________________________________________ под номером _____________________________________________________________________________________,

                                                                                                                                                   (прописью)

находящимся в городе ___________________, по улице _______________________________, в доме № _______, и оплатить из этих средств расходы, связанные с подготовкой сделки с ним.

 

Настоящая доверенность выдана сроком на ____________________________________________,

с правом передоверия другим лицам.

 

 

 

 

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

Прейскурант цен к договору продажи   от «__»_____________20___г.

 

 

г. Екатеринбург                                                                                           "___"_________20___г.

 

 

 

Обязательства Исполнителя

*Выполнены

(дата, подпись)

* Процентное соотношение стоимости услуг

1.

п. 2.1.

Консультировать Заказчика по вопросам купли-продажи недвижимости

 

5

2.

п. 2.2.

Осуществлять поиск покупателя на Объект.

 

25

3.

п. 2.3.

Разрабатывать и размещать рекламу.

 

5

4.

п. 2.4.

Проводить переговоры с потенциальными покупателями, согласовывать сроки, порядок оплаты, оформления сделки.

 

25

5.

п. 2.5.

Заключить договор с покупателем, обеспечивающий совершение сделки, письменно уведомить Заказчика о заключенном договоре.

 

25

6.

п. 2.6.

Самостоятельно подготовить документы для сделки с ОБЪЕКТОМ при условии выдачи Заказчика соответствующей доверенности или оказать содействие в их сборе.

 

10

7.

п. 2.7.

Уведомить Заказчика о времени и месте оформления договора купли-продажи и расчетов за Объект не позднее, чем за один рабочий день, но не менее чем за 24 часа до сделки

 

5

8.

п. 2.9

Оказать содействие в организации взаиморасчетов между сторонами сделки

 

9.

п. 2.10

Оказать содействие в передаче ОБЪЕКТА путем предоставления акта приема-передачи.

 

 

 

 

Итого:

100%

 

 

 

Заказчик:

_________________________________________(_______________)

(Ф.И.О., подпись)

  

Исполнитель: __________________________________/ Усольцев О.А./

типовой договор Уральской палаты недвижимости