Нередко у человека возникает задача продать квартиру в Екатеринбурге, чаще всего – срочно. Вы встаете перед выбором осуществить процесс самостоятельно, либо же обратиться за помощью в агентство недвижимости. Рассмотрим плюсы и минусы того и другого выбора.
Продажа квартир в Екатеринбурге – нелегкий процесс, первое, с чем вы столкнетесь, делая это самостоятельно – длительность продажи. Люди выбирают вариант и находят более дешевые, более комфортабельные. На этот случай у агентства недвижимости есть услуга срочный выкуп квартир в Екатеринбурге (расчет 1-2 дня). Тогда продажа вашей квартиры займет у вас всего 1-2 дня. Есть и положительная сторона выбора варианта самостоятельной продажи квартиры в Екатеринбурге – экономия денежных средств. Но вы должны понимать, потратив средства на профессионально риэлтора, процесс продажи квартиры пойдет гораздо быстрее, и все важные действия для грамотной продажи квартиры за вас осуществит специалист. Для того, что бы было понятнее, как выглядит процесс продажи квартиры в Екатеринбурге с технической стороны, попробуем кратко описать действия риэлтора. Схематично действия выглядят следующим образом – это: оценка стоимости квартиры - тип жилища, этаж, месторасположение относительно района города, качество двора, транспортной развязки, конкурентоспособность квартиры, временные рамки продажи квартиры, документация.
Более детально:
Для продажи квартиры в Екатеринбурге требуется сбор документов. В основном это справки по различным аспектам правоспособности продажи жилья, казалось бы, это не такой сложный процесс, но чаще всего именно здесь возникает наибольшее количество нюансов и проблем. Приведем несколько примеров. При продаже квартиры в Екатеринбурге можно столкнуться с ситуацией отсутствия справки из службы опеки, при наличии в собственниках квартиры детей. Этот процесс трудоемкий и достаточно нервный, самостоятельно осуществить эту процедуру не просто. Возможны ситуации наличия третьего лица в долевой собственности или неоформленного наследства, в таком случае, эту проблему тоже необходимо решить. При наличии квалифицированного риэлтора гораздо легче договориться с собственником квартиры, если вдруг возник какой-либо конфликт. Возможно, вы занимаетесь не продажей квартиры в Екатеринбурге, а продажей комнаты. В данном случае присутствует еще большее количество нюансов. Необходимо иметь задокументированную договоренность с соседями, без этого аспекта, у вас будет недостаточно прав на продажу собственности. Хотелось бы заметить, что объективно при помощи риэлтора собрать необходимый пакет документов в разы проще. Для того, чтобы воспользоваться его услугами, вам нужно выписать доверенность на специалиста, о том, что он имеет право на сбор необходимых документов, а дальше вам остается отдыхать и ждать момента продажи. Безусловно, если вы хотите сэкономить финансовые средства – вы можете сами осуществить процесс продажи квартиры в Екатеринбурге, с другой стороны, сумма, которую вы экономите не так велика, и не факт, что вы сможете сэкономить.
Реклама – неотъемлемая часть продажи квартиры в Екатеринбурге. Без средств пиара и рекламы, люди попросту не узнают о ваших намерениях. Своими силами вы можете производить рекламу только на сайте Авито или посредством бумажных объявлений на остановках. Наиболее эффективный способ прорекламировать продажу квартиры в Екатеринбурге – разместить объявление о продаже на сайте УПН – Уральская палата недвижимости. Шансы вести дела с серьезным покупателем и продать квартиру в срок возрастают до 99 процентов. Но, не заключив договор с агентством недвижимости – вы не сможете воспользоваться таким вариантом. Именно агентствам недвижимости предоставляются полномочия пользования прайсом УПН и возможностью размещения рекламы на этом ресурсе. В предыдущем пункте мы говорили об экономии, оплата расходов на рекламу – остается за вами. Но если вы воспользуетесь услугами агентства недвижимости, специалисты берут расходы на себя.
Опуская предыдущий пункт, если у вас получилось разобраться с аспектом рекламы, и вы нашли клиентов, которым интересна ваша квартира, вы столкнетесь со следующими ситуациями. Клиент пришел со своим риэлтором, клиент предлагает торг, клиент нечестен в своих намерениях. Рассмотрим по порядку. Самая распространенная ситуация при продаже квартир в Екатеринбурге – нечестный клиент.Не всегда, когда человек хочет купить квартиру он реально хочет ее купить. Он идет на различные уловки, откладывая момент внесения полной суммы, понять и распознать намерения такого клиента очень сложно, в данном случае обязательно требуется помощь профессионала, который ко всему прочему берет на себя ответственность по продаже вашей квартиры в Екатеринбурге. Что может произойти еще, ситуация когда клиент приходит со своим риэлтором. Тогда – вы оказываетесь в проигрышном положении. Профессиональный специалист не позволит продать квартиру по выгодной вам цене, на то он и специалист, гораздо приятнее иметь при себе такого специалиста, а не наблюдать на него со стороны. Ну и ситуация торга – клиент всегда стремится купить квартиру по максимально низкой цене, вам нужно продать по максимально высокой. Знаете ли вы маркетинговые механизмы продажи собственности? Специальные уловки и нюансы? Если нет, советуем обратиться в агентство недвижимости. Нельзя исключать и другие, казалось бы, незначительные вещи – когда лучше показать квартиру, днем или в вечернее время, когда дом выглядит более респектабельно, возможно следует прибрать прилифтовую территорию, подкорректировать интерьер и прочее. Все эти заботы берут на себя специалисты агентства недвижимости.
Следующий аспект – доверие клиента, при продаже квартиры в Екатеринбурге. Представьте себя на месте покупателя. Кому вы доверяете больше – агентству недвижимости или частному лицу? Всегда есть риск нечестной сделки, частное лицо с легкостью может провернуть трюк с обманной продажей, кражей денег и другими противоправными действиями. Другой ракурс представляет собой работа с риэлтором из агентства недвижимости. Это профессиональная организация, которая постоянно решает такие вопросы, ведет деятельность открыто, подкрепляя ее законными актами и лицензией на осуществление такой деятельности. Безусловно, клиенту проще работать с агентством, а не с вами, как с частным лицом. Кроме того, даже если клиент, готовый произвести финансовые операции именно с вами нашелся, возникает самый важный нюанс сделки – заключение договора. В практике нередко случаются ситуации, когда по договору сделка легитимна, и не вызывает никаких сомнений, но спустя какое то время, вы вдруг оказываетесь должны вашему клиенту сумму денежных средств. К сожалению, такие случаи прописаны в законодательных актах РФ и являются совершенно реальными. Эти тонкости вам пояснят специалисты агентства недвижимости.
Если вы осуществили все вышеперечисленные аспекты продажи квартиры в Екатеринбурге, осталось грамотно составить договор купли-продажи, предоставить свой «автограф», получить необходимые подписи клиента, оплатить госпошлину, отправить документы на регистрацию и естественно получить денежные средства.
Итак, мы обозначили свою статью тезисом, что вы можете сэкономить часть средств от продажи квартиры в Екатеринбурге, если сделаете это без помощи риэлтора. Но рассмотрев подробно процесс продажи собственности, можно объективно понять, что на некоторых нюансах процесса, возможно, вы не просто не сэкономите, но потратите в разы больше денежных средств, чем, если бы обратились в агентство. Ниже, приведем распространенные ошибки при продаже квартиры в Екатеринбурге.
Пункт № 1. Оценка при продаже квартиры в Екатеринбурге. Может получиться двоякая ситуация, во-первых, люди не всегда считаются с рыночной ситуацией как с объективным фактором. Цена на вторичную недвижимость либо слишком высокая – и вы ждете месяцами первого покупателя, либо же низкая. Считаете, что вы произвели экономию на риэлторе в 50 000 рублей, но это не так, возможно вы не добавили 100 000 к стоимости вашей собственности.
Пункт № 2. Пакет документов необходимый, для того чтобы продать квартиру в Екатеринбурге, тоже может подготовить сюрпризы. Если у вас нет нужной справки или какого-либо документа, не факт, что покупатель готов ждать. Скорее всего, он найдет более выгодный вариант за то время, пока вы готовите документ. Стоит отметить так же, что один нюанс в договоре может привести к тому, что вы окажетесь в суде. Такие тонкости должны обязательно быть просмотрены специалистом.
Пункт № 3. Реклама при продаже квартиры в Екатеринбурге. Неэффективная реклама ведет к простою квартиры. В таком случае, вы дважды увеличите свои расходы на повторную рекламную компанию, в этот раз более эффективную.
Пункт № 4. Незнание основ самого процесса продажи и необходимого ракурса поведении. Вы рискуете вложить куда больше денежных средств, чем, если обратились за сопровождением процесса продажи квартиры в Екатеринбурге к специалисту. Риэлтор сможет устроить торг таким образом, что вы сэкономите не 50 000 (как если бы делали все сами) а 100 000.
Пункт № 5 и пункт № 6. Если вы герой, и вам удалось все сделать самому, остается самый ответственный шаг – составление договора купли продажи. Такая услуга есть в агентстве недвижимости, она включает в себя юридическое сопровождение сделки. Название услуги – юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры, составление договора купли-продажи.
Если же вы решили воспользоваться помощью профессионального агентства недвижимости для продажи квартиры в Екатеринбурге – тогда подчеркнем, что услуга продажи квартиры в Екатеринбурге включает в себя все вышеперечисленные пункты, полное сопровождение сделки от начала и до конца.
Агентство Недвижимости ООО «Регион-Маркет» - надежность, проверенная временем
Адрес агентства недвижимости: 620114 Екатеринбург ул. Хохрякова, 98
ТЦ Весенний, 3 этаж, офис 40