|
|
Управа на управляющую компаниюРазобраться в современном жилищном законодательстве не так просто. И большинство собственников квартир по-прежнему сторонятся решений подобных вопросов. Мол, я все равно «в этом» ничего не понимаю. Между тем в коммунальных хитросплетениях последних лет до конца не могут разобраться ни городские власти, ни правоохранительные органы. САМИ СЕБЕ РАЗРЕШИЛИ Наш еженедельник уже освещал ситуацию с деятельностью инициативных групп жильцов нескольких кировградских домов, которые пытаются призвать к ответу свои управляющие компании. В частности, «борцы» из числа жителей дома №79 по улице Лермонтова в поисках правды уже отчаялись обивать пороги собственной управляющей компании «Многоквартирные жилые дома». Более того, после общего собрания, на котором была дана нелестная оценка как прежней деятельности «МЖД», так и их планов, дом оказался «в изоляции». До аварийной диспетчерской люди не могут дозвониться все выходные, а когда трубку на том конце провода все-таки снимают, ответ один: «Авария. Все слесаря там. Как вернутся, направим к вам». Но «авария», видимо, приобретает хронический характер, поскольку до дома на Лермонтова дело так и не доходит. Отчаявшись, жильцы пошли дальше УК... Куда? Как признаются активисты, стучаться они готовы в каждые двери. Наблюдая с голубых экранов, как в ходе аппаратных совещаний руководство УК «с трепетом» отчитывается о ходе ремонтной компании или подготовке к отопительному сезону, жители решили искать защиту в городской администрации. Но, по словам главы Кировградского городского округа Александра Оськина, обратились не по адресу. - У администрации нет рычагов воздействия на управляющие компании, -уточняет Александр Александрович. -Конечно, мы отслеживаем их работу на территории и вынуждены констатировать, что претензии есть к каждой УК (сейчас в КГО работает три управляющих компании: ООО «УК РЭО» обслуживает жилфонд Карпушихи и Левихи, ООО «КУК МЖД» - управление многоквартирника-ми Нейво-Рудянки и частью кировградского жилфонда, и ООО «УК «РСК» - управление другой половиной городских многоквартирников. Прим. авт). Жалоб поступает немало. Они компании работают чуть лучше,другие -хуже. На заседаниях городской думы рассматривались результаты проверки деятельности УК, согласно которым все компании на собственные нужды израсходовали вдвое больше, чем собрали по установленным тарифам на содержание УК. Размытым, по мнению главы города, остается и правовое основание для работы управляющих компаний. В частности, в начале текущего года главы постарались расставить все точки над «и», запросив с управляющих компаний копии протоколов общих собраний по выбору УК (в тех домах, где подобное собрание не проводилось, соответственно его организовать). Ведь согласно Жилищному кодексу форму управления и управляющую компанию должны выбирать жители дома (либо, если жители не определились с формой управления - городская администрация берется провести конкурс). Но подтверждения того, что собственники кировградских многоквартирников избрали свои УК, в администрации так и не получили. В свою очередь городские власти уверяют, что соответствующего конкурса тоже не проводилось. То есть УК работают, просто потому... что решили работать. Точнее, на 26 домов (из почти 630 домов КГО) 30 октября 2008 года был проведен открытый конкурс по выбору управляющей организации для управления многоквартирными жилыми домами, в результате которого эти дома "перешли» к УК «РемСтройКом». Но в последствие реестр обслуживаемого жилфонда «прирос» и другими домами.ЧТО ДЕЛАТЬ? КОМУ ЖАЛОВАТЬСЯ? Однако подобные договора на управление между администрацией и управляющими компаниями обнаружились в материалах проверки, которая проводила городская прокуратура. В частности, с «КУК МЖД» договор был подписан 1 октября 2009 года сроком на один год (правда, с условием автоматической пролонгации, если стороны за 30 дней до окончания срока действия договора не сообщат друг другу об изменении условий). - По современному законодательству оценку правомерности деятельности управляющих компаний в том или ином вопросе, кроме суда (куда весьма активно обращаются граждане для защиты своих нарушенных прав), могут давать лишь прокуратура и Госжилинспекция, - поясняет заместитель прокурора города Кировгра-да Виталий Бондарчук. Но обращаться и отстаивать свои интересы в суде (доказывая нецелевое использование средств УК, понуждение к выполнению ремонтных работ и так далее) жителям все же придется самим. Поскольку прокурор выступает истцом лишь от неопределенного круга лиц или лиц, которые не в состоянии сами защищать свои интересы. Хотя в качестве «воодушевляющего» примера прокуратура готовит иск о понуждении проведения ремонтных работ от лица жителей дома №79 по улице Лермонтова. Правоохранители также замечают, что в частности в отношении «КУК МЖД» и ее директора Ольги Жирновой не раз выносились соответствующие представления. По результатам рассмотрения дел об административных правонарушениях она, как должностное лицо, была оштрафована на 4 тысячи рублей, а УК, как юрлицо, оштрафовано на 40 тысяч. И попало... в число УК, ненадлежащим образом выполняющих обязательства по эксплуатации и содержанию жилого фонда в первом полугодии 2011 года, поданным горнозаводского управления Госжилинспекции. СВОИ ЛУЧШЕ ЧУЖИХ? Обивая пороги разных организаций, активисты, как правило, первое что слышали: «Все в ваших руках!». Мол, не нужно «плакаться»: не нравится одна упраЕ ляющая компания, выбирайте другую. Тем более, в последнее время все эктие нее говорят о приходе в Кировград «Об ластной управляющей жилищной компа нии». Последняя является стопроцентно «дочкой» ГУП СО «Облкоммунэнерго» создана в июле нынешнего года. На се годняшний день УК имеет в управлени около 100 тысяч квадратных метров жу лья в городе Артемовский и активно при сматривается к другим городам. - Возможно, название «Областная» та-действует на руководство города, что он. готовы отдать все, лишь бы угодить реп' ональным властям, - полагаетжительну ца Кировграда Людмила Васильева. - Не со слов директора «ОУЖК» Светланы Бз рановой, тарифы на содержание УК на территории нужно поднять с 66 копее-за квадратный метр до 2,90 рублей. Да» тариф на капремонт должен «дорасти» дс федерального стандарта по Свердловской области (он составляет 5 рублей с квадратного метра). Правда, обещаю" брать кредиты у областного правитель ства для инвестиций в городской жило, фонд, но ведь проценты потом тоже н'с потребителей лягут. Будет ли у кировградцев единая уп-равляющая компания или сохраните^ прежний расклад, решать жителям - соб ственникам жилья. Пока в очередной ра: «кто-нибудь» не решит эту дилемму зг нас. А жителям останется только... пла тить, ведь, если перефразировать извес тную поговорку, ленивый платит дважды.
ООО «Зарубежная недвижимость» г. Екатеринбург - недвижимость за рубежом, АН "Регион-Маркет" - недвижимость в Екатеринбурге Телефоны агентства недвижимости: +7(343)268-30-22, E-mail: regionural@bk.ru Skype: regionural |