|
|
Отмахнуться не получитсяПроблема коммунальных тарифов часто становится камнем преткновения для всех заинтересованных сторон: потребители уверены, что они платят слишком много за порой низкое качество услуг, представители ЖКХ сетуют, что тарифы и так занижены, и собранных средств не хватает для выполнения текущих и капитальных работ. Именно перед такой дилеммой оказались собственники, проживающие в доме №6 по улице Набережная в Кировграде, и их управляющая компания «РемСтройКом». Договориться стороны не смогли и обратились за правдой в суд: на весах Фемиды перевесила «чаша» жильцов. Свое несогласие с новыми тарифами жители дома стали проявлять вместе с их традиционным повышением в начале года: запросы коммунальщиков растут, а качество предоставляемых услуг по-прежнему жителей не удовлетворяет. Но у собственников квартир дома По Набережной был еще один повод быть несогласными с ростом коммунальных плат. В 2009 году панельная пятиэтажка была капитально отремонтирована: инженерные сети, подвал, крыша... Таким образом, по мнению жителей, нет причин тратить больше средств на содержание и ремонт. И, проведя общее собрание, 100% проголосовавших согласились^; тем, чтобы тариф на содержание и ремонт изменился лишь из расчета на годовую инфляцию - 15%. Тут следует пояснить, что оплата жилищно-коммунальных услуг складывается из оплаты собственно коммунальных услуг (теплоснабжение, электроэнергия, водоснабжение и водоотведение) и средств, начисляемых за жилищные услуги (содержание и текущий ремонт жилых помещений, капитальный ремонт). Тарифы первой категории утверждаются Региональной энергетической комиссией, тарифы на жилищные услуги находятся в ведении муниципальной власти. Администрация может устанавливать не только размер платы за найм, но и на основании расчетов управляющих компаний утверждать тариф на содержание, текущий и капитальные ремонты. Причем последние расчеты распространяются не только на муниципальный жилой фонд (что логично, .поскольку город является их собственником), но и на собственников квартир, если они самостоятельно не определились со способом управления многоквартирным домом (и дом по конкурсу был передан в управление одной из управляющих компаний). Так происходит с подавляющим большинством многоквартирных домов. Между тем, Жилищный кодекс однозначно признает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме высшим органом, уполномоченным принимать решения по самому широкому спектру вопросов. Принятие «индивидуальных» тарифов в том числе. Для этого дому не требуется вступать в ТСЖ или обзаводиться статусом «юрлица». Иными словами, исходя из необходимых в текущем году работ, собственники сами могут определить размер платы за текущий ремонт. Воспользовавшись своим правом, собственники тем не менее встретили непонимание в лице своей управляющей компании, которой был предоставлен протокол с листами голосования, для начисления жителям дома квартплаты уже по утвержденному общим собранием тарифу. Как известно, собранные с одного дома средства могут пойти на оплату работ, проведенных на других многоэтажках. Коммунальщики мотивируют это тем, что и деньги других домов могут по необходимости быть потрачены на нужды их дома. Сея порочная практика «общего котла» фактически означала, что жители отремонтированного дома платят исключительно за чужие ремонты. Все доводы жителей были отброшены под предлогом неправильно оформленного протокола общего собрания. Тогда активисты обратились в городской суд для того, чтобы принудить УК выполнять решение, принятое большинством собственников. Судом были отвергнуты доводы о нарушении правил организации общего собрания. По Жилищному кодексу, о проведении общего собрания и его повестке собственники должны быть извещены не позднее чем за 10 дней до самого «часа X», уведомлением по почте либо под роспись. Однако чаще более действенным оказывается простое объявление в подъезде. Кроме того, это не несет «и особых финансовых затрат,как в случае с заказными письмами, у-времени, как при личной раздаче уве домлений. Суд счел, что описанная кодексе процедура вовсе не исключае иных, главное, чтобы собственники зас лаговременно знали поставленный у-голосование вопрос, могли определи" и позже высказать свое мнение. Так> несущественным судья признала то, чт в диете голосования не были указан площади «проголосовавших» кварти Управляющая компания настаивала, ч-таким образом из протокола нельзя пс нять количество отданных «за» или «прс тив» голосов (напомним, что по ЖК Гс лосуют именно квадратные метры Ж1 лья). Этот повод выглядит еще боле формально, если учесть, что данные площади каждой квартиры в самой V имеются, а в листах голосования указа^ ны паспортные данные собственника. Как вспоминает председатель тог самого общего собрания, выступивши в суде одним из истцов, Анатолий Лаза рев, борьба в суде шла весьма вялс Специалисты управляющей компани. чаще просто игнорировали заседания в то время как жители не единождь появлялись, дабы подтвердить подлинность своих росписей и своего выбора Не проявили в УК особого интереса у диалогу с жителями, когда туда поступило решение суда. - Главное, теперь у управляющей компании нет и формального повода не считаться с мнением жильцов, - считает Анатолий Павлович. - В сущности, с марта, когда состоялось общее собра-ние, до конца июля, когда решение суда вступило в законную силу, со стороны УК мы наблюдали лишь отмашки и волокиту. Сейчас ждем действий - перерасчета по строке техобслуживания с начала года. Собрание, посвященное тарифу на 2012 год, мы уж проведем пораньше, и, вполне возможно, что и повышать тарифы вовсе не будем.
ООО «Зарубежная недвижимость» г. Екатеринбург - недвижимость за рубежом, АН "Регион-Маркет" - недвижимость в Екатеринбурге Телефоны агентства недвижимости: +7(343)268-30-22, E-mail: regionural@bk.ru Skype: regionural |