|
|
Недвижимость Австралии
Австралия - это исторически стабильный и гарантированный от "потрясений" мир. "Потрясений" как погодных, так и политических. Операции по покупке недвижимости прописаны в местном законодательстве просто, ясно и чётко. Понять эти законы легко. Они стары и надёжны. Мир, где 12 месяцев в году - лето, уникальное место на нашей планете. Спрос и цены на недвижимость стабильно растут здесь вот уже в течение 20 лет. А солнце и мягкий климат круглый год обеспечивают гарантию того, что снять квартиру здесь всегда труднее, чем сдать её в наём. Банки спокойно выдают иностранцам 70% от стоимости недвижимости, а если размер Вашего первоначального взноса составит 40%, то это может стать и Вашим единственным взносом за Ваши апартаменты. Деньги за аренду автоматически поступают в банк, таким образом, полностью погашая Ваши кредитные платежи. При сохранении существующего роста цен на недвижимость квартира, таким образом, выкупит сама себя за 10-12 лет. И при этом сама подорожает в 4 раза! Австралию называют зеленым континентом. Выполняя существующие в Австралии законы, строители обязаны шестьдесят процентов застраиваемой территории оставлять под озеленение. Возводимые сегодня многоэтажные жилые комплексы отвечают самым высоким требованиям. Кроме того, ни один комплекс не будет принят без подземной автомобильной стоянки для каждого жильца, бассейна и спортзала. Не менее цивилизовано обстоят дела и с домами. Любой, продаваемый под строительство участок, должен иметь все коммуникации вплоть до линии Интернета. Прекрасные дороги и полная инфраструктура, также обязательный атрибут застройщиков. Экономика Австралии считается одной из самых динамично развивающихся в мире. Австралия может предложить огромное количество интересных проектов в каждом из направлений. Иностранец в Австралии имеет право покупать только объект недвижимости: На первичном рынке, при условии того, что этот объект разрешен к продаже Австралийской государственной организацией под названием Foreign Investment Review Board (FIRB). На вторичном рынке - только при условии того, что у иностранца есть действительная временная виза сроком 12 месяцев и более на момент сделки с объектом недвижимости Если у Вас нет достаточного количества средств, для того, чтобы полностью покрыть стоимость объекта недвижимости в "settlement date", то надо быть абсолютно уверенным в том, что к этому моменту эти средства у Вас будут. Если покупатель недвижимости по какой-то причине не смог внести 90% от стоимости построенной недвижимости (или продаваемой на вторичном рынке) в "settlement date", то он автоматически теряет право на эту недвижимость и свой 10% депозит, который он внес ранее. Именно по этой причине покупателю рекомендуется перестраховаться и получить у банка гарантию своего финансирования, даже в случае того, что у него есть деньги на покупку недвижимости. Возможно то, что у покупателя есть в наличии достаточное количество финансовых средств сейчас, но к моменту полного расчета за недвижимость могут случиться непредвиденные траты и собственных финансовых средств может не хватить. Имея гарантию банка, покупатель всегда может перезанять недостающие средства. Если собственных средств на момент "settlement date" будет достаточно, то отказаться от банковского кредита всегда можно, заплатив при этом незначительные (условные) штрафные санкции. Аренда Наиболее часто иммигранты снимают жилье, т.к. купить дом или квартире, когда вы только что приехали, возможности нет. Перед арендой вы должны посмотреть предлагаемое жилье. Можно спокойно отказаться, если оно вам не подходит. Если ли же жилье вам нравится, то вы заполняете заявление, после чего будете обязаны снять жилье. В договор вносятся все дефекты жилплощади (царапины, выбоины). Вы платите бонд специальному учреждению Residential Tenancies Bonds Section в размере 4х-недельной стоимости жилья. Если после вашего пребывания в квартире появились новые дефекты, то стоимость ремонта будет вычтена из бонда. Ваше пребывание в снимаемой площади законно на время действия заключенного контракта. Если вы решаете съехать раньше определенного срока, то все равно обязаны оплачивать жилье до истечения контракта. Как наниматель вы будете платить за количество использованной воды, газ, электричество. Вы обязаны еженедельно вносить оплату за рент. Владелец жилья отвечает за ремонт помещения. Он должен не менее, чем за 7 дней предупредить об увеличение стоимости аренды. Покупка недвижимости в Австралии. Большинство австралийцев предпочитает не арендовать, а покупать жилье. 75 % жилья в Австралии приобретено в собственность сразу на заемные средства, полученные под залог. Покупка домов и квартир производится непосредственно у частных владельцев или через агентов по продаже недвижимого имущества. Если есть необходимость в займе денег для покупки дома или квартиры, следует обратиться в свой банк, сберегательно-строительное общество или другое финансовое учреждение. Перед тем, как подписывать договор, внимательно ознакомьтесь со всеми условиями. При подписании договор приобретает юридическую силу. В 1987 году, благодаря Фрэнку Синатре и Уитни Хьюстон, район Sanctuary Cove в северной части Золотого Берега получил широкую международную известность как «Главное Событие» на рынке недвижимости Австралии. К настоящему моменту численность владельцев недвижимости в этом прибрежном районе, ставшем главным курортом в Австралии с фешенебельной застройкой, значительно возросла. Курорт может гордиться первым в Австралии гольф полем, спроектированным Арнольдом Палмером, и крупнейшим в южном полушарии салоном яхт. Данная собственность свободна от контроля Комиссии по иностранным инвестициям Австралии (FIRB), что дает возможность иностранным покупателям приобретать все любые объекты без согласования с каким-либо правительственным ведомством.
Поможем купить или продать квартиру в Екатеринбурге. Агентство Недвижимости ООО «Регион-Маркет» - надежность, проверенная временем Телефоны агентства недвижимости: +7(343) 216-35-67, 8-950-633-12-67 |